Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 83 m²
Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 3+1 0 podlahové ploše přibližně 83 m², situovanou v klidné lokalitě Radětice u Bechyně.
Dům se nachází v závěrečné fázi dokončení a nabízí moderní, úsporné a komfortní bydlení s velmi nízkými provozními náklady.
Dispozice domu: • obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku dle představ nového majitele • dvě samostatné ložnice • moderní koupelna • 2x WC • balkon (v dokončení)
Technické vybavení: • tepelné čerpadlo • podlahové vytápění v celém domě • moderní stavební materiály • kvalitní provedení interiéru • nízké provozní náklady (cca 1 000 Kč měsíčně)
Další výhody: • parkování přímo u domu pro 2 osobní automobily • klidné bydlení v dosahu Bechyně • novostavba bez nutnosti dalších investic • možnost individuální realizace kuchyňské linky podle vlastního vkusu
Lokalita: Radětice jsou vyhledávanou lokalitou v blízkosti Bechyně. Dům nabízí spojení klidného venkovského bydlení s výbornou dostupností občanské vybavenosti. Centrum Bechyně je vzdáleno přibližně 2 km.
Nemovitost je vhodná pro pár, mladou rodinu i klienty hledající moderní a energeticky úsporné bydlení v příjemném prostředí.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (76795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 83 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-jan-marinka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
229 m
školka
998 m
lékař
379 m
pošta
47 m
restaurace
68 m
škola
163 m
vlak
871 m
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.78 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.19 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 379 Kč/m² → 6.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.16 mil. Pozemek 83 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 888 m (Bechyně)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |