prodej domu 130 m² s pozemkem 566 m²
Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového domu 130 m², se zahradou 400 m² Představujeme vám tento řadový rodinný dům k prodeji v klidné části obce Havířov - Dolní Suchá. Tato novostavba je ideální volbou pro rodiny hledající moderní bydlení v příjemném prostředí bez nutnosti dalších investic. Dům je postaven z cihlové konstrukce a nabízí dvě patra o celkové užitné ploše 170 m², které poskytují dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život. Celková plocha pozemku činí 566 m², z nichž zahrada činí 397 m², což poskytuje skvělé možnosti pro venkovní aktivity a relaxaci. Dům je navržen s ohledem na praktické uspořádání a pohodlí. Disponuje celkem 3 ložnicemi, dvěma koupelnami s toaletami, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem a dalším množstvím úložného prostoru (technická místnost hned v zádveří, špajz pod schodištěm či samostatná šatna v 1.NP). Jedním z hlavních benefitů je garáž pro jedno auto a další tři parkovací místa před domem, což zaručuje bezproblémové parkování pro celou rodinu. Energetická třída B je zárukou úsporného provozu. Měsíční náklady na bydlení se pohybují okolo 3.000 Kč i díky tepelnému čerpadlu vzduch-voda a instalované fotovoltaické elektrárně s baterií. V okolí domu je zajištěna dobrá dopravní dostupnost, přičemž samotný řadový dům je situován v klidném a příjemném prostředí vhodném pro bydlení. Pokud vás tento rodinný dům zaujal, neváhejte mne kontaktovat a ráda vám zprostředkuji osobní prohlídku. Prodávající je případně připraven a ochoten jednat o kupní ceně.
Parametry
- Cena
- 10.39 mil. Kč (79923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 566 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bafire Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Terasa : západ , 24 m 2
Celková plocha: 175 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 396 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2024
Zastavěná plocha: 101 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-511
Odhad reálné ceny
5.02 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 7.04 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 107 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 34 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 783 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 566 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
- Nádraží
- 1557 m (Havířov)
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |