prodej domu 150 m² s pozemkem 124 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, Opava-Jaktař Hledáte bydlení, které v sobě spojuje prostor pro dvě generace, možnost podnikání z domova nebo investiční příležitost v jedné z částí Opavy? Tento samostatně stojící rodinný dům v Jaktaři nabízí variabilitu, kterou oceníte zejména v dnešní době. Nemovitost má zastavenou plochu 124 m², dílna 82 m² a plocha zahrady 667 m², nemovitost prošla průběžnou údržbou a částečnou rekonstrukcí. Dům je rozdělen na dvě samostatné a dispozičně totožné bytové jednotky, což zajišťuje maximální komfort a soukromí pro všechny obyvatele. Každý byt nabízí dispozici 3+1 cca 70 m², s prostornými pokoji, samostatnou kuchyní, praktickou spíží a koupelnou. V přízemní bytové jednotce byla před dvěma lety instalována nová plastová okna a kompletně nové plynové topení včetně kotle, možnost vytápět i na tuhá paliva. Zbytek interiéru tohoto bytu je v původním stavu, což umožňuje rekonstrukci podle představ nového majitele. V horní bytové jednotce probíhaly úpravy průběžně v posledních 10 letech. Modernizace zahrnovala výměnu rozvodů vody do plastu, novou elektroinstalaci a výměnu oken, kuchyňská linka a koupelna. O teplo se zde stará úsporný kondenzační plynový kotel a v některých obytných místnostech bylo provedeno vnitřní zateplení. Celkový komfort doplňují obnovené podlahy, přičemž v jednom z pokojů zůstaly zachovány původní parkety. Nemovitost je kompletně podsklepená a nabízí rozsáhlé technické zázemí. V suterénu se nachází vnitřní garáž 15 m² s vjezdem z ulice, prádelna, sušárna a skladovací prostory pro palivo či sezónní věci. Vedle domu stojí samostatná dílna o zastavěné ploše 82 m². Městská čtvrť Jaktař představuje klidné zázemí s velmi dobrou dostupností služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, supermarket, lékárna a zastávky MHD, které zajišťují pravidelné spojení s centrem Opavy. Tato oblast je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj klidný charakter a kompletní občanskou vybavenost. Koupě nemovitosti je významným životním krokem, a proto našim klientům zajišťujeme také individuální financování na míru prostřednictvím našeho zkušeného hypotečního specialisty. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (56667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 124 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SMS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 667 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 206 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1910
Odhad reálné ceny
6.08 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 7.37 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 40 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.44 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.33 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.16 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 626 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 4.58 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 124 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Šeděnkova)
- Nádraží
- 1039 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |