prodej domu 165 m² s pozemkem 2 300 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+kk, 165 m², Opava - Kateřinky Prodáme rodinný dům o celkové velikosti 165 m², který se nachází na klidném místě v blízkosti Opavy části Kateřinky, hned za hraničním přechodem. K domu vede obecní asfaltová komunikace, s vjezdem přímo na pozemek. Dům je ve stádiu hrubé stavby, s kompletní střechou z pálených tašek s klempířskými prvky, střešními okny a dvěma komíny. Má praktickou dvojpodlažní vnitřní dispozici 6+kk s koupelnou a WC v každém podlaží, garáží a zastřešenou terasou. Samotná stavba domu je z tvárnic s provedenou hydroizolací základů. Na pozemku je přípojka vody z obecního řádu a elektřina je k připojení u hranice pozemku. Prostorný rovinatý pozemek o celkové výměře 2300 m². Finální dokončení domu dle vlastních představ. Více informací Vám rádi poskytneme při prohlídce, včetně možností vhodného financování.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 2300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2200 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-940599
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 212 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
5.01 mil. – 7.76 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.92 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 264 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1400 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 01:24
Jde o rodinný dům ve stádiu hrubé stavby s velkým rovinatým pozemkem. Nutno dokončit dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojka vody z obecního řádu
- prislusenstvi
- garáž a zastřešená terasa
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Divadlo)
- Nádraží
- 610 m (Opava východ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |