Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 2839 m²
Stádlec, Stádlec · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nemovitost, která byla postavena v r.1950 leží na rovinatém pozemku o rozloze 2839 m2 V obytné části domu se nachází vstupní chodba se zádveřím, prostorná kuchyně s výstupem na terasu, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, další samostatná toaleta, prádelna a dvě technické místnosti, ve kterých se nachází bojler na ohřev vody, elektrický kotel a kotel na tuhá paliva. V neobytné části domu je garáž, dílna a další tři místnosti, které sloužily pro hobby účely. Podlahová plocha obytné části domu činí 135 m2.
Celková zastavěná plocha je 330 m2.
Stavba je zděná (pálená cihla), zateplená 100 mm EPS. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem o výkonu 12 kW, ohřev vody pomocí elektrického bojleru o objemu 160 litrů. Jako sekundární zdroj vytápění je možno využít kotel na tuhá paliva. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, byly instalovány nová plastová okna s termoizolačními dvojskly, rozvody vody, odpadu a elektřiny.
Zálohové platby na elektřinu jsou nastaveny na 8 000,- Kč/měs.
Dům je napojen na veřejnou kanalizaci a na vlastní studnu s pitnou vodou.
Nemovitost se nachází v klidné části původní zástavby obce. Na pozemku je možnost parkování pro několik vozů.
V obci jsou všechny základní služby občanské vybavenosti, obchod, restaurace, pošta, mateřská a základní škola, praktický lékař, kadeřnictví, knihovna, sportoviště a dětská hřiště. Kompletní síť služeb je v Bechyni vzdálené 9 km., nebo v Táboře vzdáleném 15 km.
Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 2839 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
MHD
271 m
školka
514 m
lékař
425 m
pošta
492 m
restaurace
350 m
škola
502 m
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
rozpětí 6.09 mil. – 7.73 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.01 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.93 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.94 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 918 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 11.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1939 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Stádlec, náměstí)
- Nádraží
- 6779 m (Malšice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |