Prodej rodinného domu 216 m², pozemek 1311 m²
Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investiční nemovitost s potenciálem a možností dalšího zhodnocení?
Pak vás zaujme tento dům v klidné části Bechyně, ulice Za Trubným.
Dům o 3 nadzemních podlažích, je kompletně podsklepený a zateplený. Nachází se zde 3 samostatné bytové jednotky o dispozici 2+1, každá s vlastním vstupem, přičemž každý byt disponuje vlastní koupelnou i WC. Díky bočnímu umístění schodiště jsou jednotlivé jednotky přirozeně oddělené, což umožňuje jejich nezávislé využití.
Nemovitost tak nabízí ideální řešení pro krátkodobý pronájem, vícegenerační bydlení nebo kombinaci podnikání a vlastního bydlení. Výhodou je také možnost parkování přímo na zahradě.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, včetně půdní vestavby. Je suchý, udržovaný a ihned obyvatelný. Vytápění zajišťuje jak plynový kotel, tak kotel na tuhá paliva, oba umístěné ve sklepě.
Na udržované, jihozápadně orientované zahradě se nachází hloubkový vrt s pitnou vodou, která je zavedena přímo do domu, díky čemuž nemovitost disponuje dvěma zdroji vody (obecní vodovod a vlastní studna). Součástí zahrady je také altánek, skleník a dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Zahrada zároveň nabízí příjemné soukromí a krásný výhled na park a rybník Trubný, přičemž poskytuje i další možnosti využití - například pro vybudování bazénu, sportovního zázemí nebo případnou další výstavbu (nutno ověřit dle územního plánu).
Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – centrum města, škola, obchody i nádraží cca 5 minut.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jim zvolených kritérií, zejména výše nabídky.
Parametry
- Cena
- 9.51 mil. Kč (44028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1311 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-juricek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 906
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 405
Vzdálenosti
bankomat
340 m
MHD
448 m
školka
559 m
lékař
254 m
pošta
829 m
restaurace
386 m
škola
288 m
vlak
518 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 9.51 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 9.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.51 mil. Kč
44 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.00 mil. Kč
6.02 mil. – 8.94 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 52 %
Model z dat
7.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 586 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 411 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.51 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 449 m (Bechyně, Písecká)
- Nádraží
- 487 m (Bechyně)
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 9.79 mil. → 9.51 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |