prodej domu 1 267 m² s pozemkem 703 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánového domu, ul. Nerudova, Ostrava Hledáte zajímavou investiční nemovitost s potenciálem? V tom případě mám pro Vás nabídku koupě apartmánového domu na ulici Nerudova v Ostravě. Jedná se o plně fungující zděný objekt nabízející 1 komerční prostor a 14 ubytovacích jednotek různých dispozic, kdy dům prošel kompletní modernizací a nabízí zajímavý investiční potenciál a různé možnosti. Technické a praktické informace o stavbě: Zděná rohová stavba o jednom podzemním podlaží, 3 nadzemních podlaží a podkroví. Dům má 2 schodiště, bezbariérový výtah (1S až podkroví), fotovoltaiku na střeše včetně bateriového uložiště, klimatizační systém v podkrovních jednotkách, kamerový systém včetně PCO, ústřední rozvod topení s plynovou kotelnou a vlastní parkování ve dvoře. Dům prošel postupnou revitalizací - plastová okna, modernizace fasády, plechová střešní krytina, elektroinstalace v mědi a také modernizací ubytovacích jednotek (5 ze 14 nadstandard) a je pod pravidelnou kontrolou včetně revizí. Do objektu jsou 3 vstupy v 1NP. První samostatný do komerční části - dětská školka, která využívá cca 95 m². Druhý vstup je hlavní z ulice Nerudova a dále je zde bezbariérový od parkoviště - 13 parkovacích stání. V 1NP se nachází zázemí pro personál s recepcí, technická místnost s bateriovým uložištěm, 2 ubytovací jednotky s dispozicí 1+1 (cca 34 a 35 m²) a jedna jednotka 3+kk (cca 65 m²). ve 2NP se nachází 3 jednotky s dispozicí 3+kk ( 65 m², 69 m², 79 m²) a jedna o dispozicí 4+kk (79 m²). 3 podlaží má 3 jednotky s dispozicí 3+kk (66 m², 72 m², 85 m²), jednu s dispozicí 4+kk (88 m²) a jeden prostor 13 m². V podkroví jsou 3 apartmánové ubytovací jednotky - 2x 3+kk (96 m², 112 m²) a mezonetové 5+kk (153 m²), kdy každý apartmán je vybaven s vlastním plynovým kotlem, klimatizačníma jednotkami, balkónem ad. V suterénu se nachází modernizované úložné prostory, prádelna se sušárnou, technická místnost s kotelnou a místnost pro úklid. Dům nyní funguje u ubytovacích jednotek v kombinaci krátkodobých a střednědobých pronájmů s průměrnou roční obsazeností cca 60% a u komerční části s dlouhodobým pronájmem. Je zde dlouhodobý personál zajišťující chod, správu a údržbu nemovitosti včetně obsazovaní jednotek. Nicméně potenciál objektu je širší. Můžete převzít zaběhnutý proces, ale také můžete jednotky využít k dlouhodobému pronájmu nebo i s developerským záměrem na rozdělení na samostatné jednotky s možností případného prodeje. Ať už chcete využít, kterýkoliv potenciál nemovitosti nebo se dozvědět více informací neváhejte nás kontaktovat. Domluvíme si nezávaznou schůzku a případnou prohlídku nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 47.90 mil. Kč (37806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1267 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 551 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026131585
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47.90 mil. Kč
37 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.39 mil. Kč
17.47 mil. – 31.76 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
27.18 mil. · váha 35 %
Model z dat
20.86 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
25.95 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
60.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 449 Kč/m² → 27.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.86 mil. Kč (rozpětí 14.59 mil. Kč – 29.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 42.69 mil. Kč (4561 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.62 mil. Pozemek: 703 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 60.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47.90 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Lidická)
- Nádraží
- 1090 m (Ostrava-Vítkovice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |