Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 11572 m²
Šebířov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Srubová hrubá stavba na vlastním hektaru, Kříženec u Šebířova
Hledáte samotu, velký pozemek a možnost dokončit si bydlení přesně podle sebe? Nabízíme k prodeji rozestavěnou srubovou stavbu na pozemku o výměře 11 572 m2 v lokalitě Kříženec u Šebířova.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří nechtějí začínat úplně od nuly, ale zároveň chtějí mít zásadní vliv na finální podobu domu. Hrubá stavba už stojí, dřevo mělo čas přirozeně vysychat a nový majitel může navázat dalšími pracemi podle vlastního projektu, rozpočtu a stylu.
Hlavní přednosti:
Srubová hrubá stavba: výrazný základ budoucího domu nebo rekreačního sídla s charakterem přírodního bydlení.
Pozemek přes 1,1 hektaru: prostor pro absolutní soukromí, zahradu, sad, zázemí pro zvířata, wellness, koupací jezírko nebo klidné rodinné útočiště.
Číslo popisné a zápis v katastru: stavba má přidělené číslo popisné a je evidovaná, což je u podobných nemovitostí důležitý praktický benefit.
Klidná poloha: místo osloví hlavně ty, kteří hledají přírodu, odstup od sousedů a vlastní prostor mimo ruch města.
Možnost dokončení podle sebe: interiér, technologie, okna, vytápění i celkový standard si může nový majitel nastavit podle vlastních priorit.
Je fér říct, že nemovitost vyžaduje další investici a dokončení. Právě v tom je ale její síla: kupující získává velký pozemek, stojící srubovou konstrukci a možnost vytvořit osobité místo pro trvalé bydlení, rekreaci nebo dlouhodobé rodinné zázemí.
Rádi vám pomůžeme nejen s koupí, ale i s nastavením financování pro případné dokončení stavby.
Parametry
- Cena
- 11.39 mil. Kč (75933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 11572 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
MHD
1155 m
pošta
4312 m
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 5.46 mil. – 9.40 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 62 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
4.33 mil. · váha 26 %
Model z dat
11.00 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.45 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 852 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.00 mil. Kč (rozpětí 7.96 mil. Kč – 15.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.39 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Šebířov)
- Nádraží
- 12839 m (Mezno)
- Praha hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |