Prodej rodinného domu 303 m², pozemek 553 m²

Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí II · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám rodinný dům v centru města Veselí nad Lužnicí se dvěma byty, kavárnou a garáží. Dům se nachází přímo na Malém náměstí č.p. 39., hned vedle kostela sv. Floriána. Díky probíhající citlivé rekonstrukci celého náměstí a okolí, získala tato adresa úplně jiný pojem.

Dům prošel kompletní rekonstrukcí a byla vybudována přístavba, ve které se nachází část kavárny sloužící pro děti. V domě se nachází jeden nebytový prostor sloužící jako "rodinná kavárna" a dále pak dva byty. K domu patří také zahrada, která je nyní připojena ke kavárně a jedna samostatná garáž. Dům je také částečně podsklepen a tyto prostory slouží jako sklad pro kavárnu.

Kavárna - 105 m2 obchodní plochy + 60 m2 sklad (sklepy). Kavárna je prakticky vybavená vč. zařizovacích předmětů.

Byt 3+kk o velikosti 68,6 m2 + garáž.

Byt 3+kk o velikosti 70 m2.

Pro účely kavárny slouží zahrada o velikosti 380 m2, která je ve vnitrobloku a je pod uzavřením.

Vše pronajato na dobu určitou - celková výše nájmu bez poplatků je 49.500,- Kč

Pokud chcete vědět výši nájmu a foto interiéru, tak volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.

Parametry

Cena: 13.75 mil. Kč (45380 Kč/m²)
Užitná plocha: 303 m²
Pozemek: 553 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 234 m školka 593 m lékař 398 m pošta 423 m restaurace 53 m škola 372 m obchod 1392 m vlak 1098 m

Odhad reálné ceny

10.84 mil. Kč

rozpětí 7.81 mil. – 13.23 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 13.45 mil. · váha 30 %

Model z dat 10.25 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 9.01 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 14.39 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 404 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.21 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.17 mil. Pozemek 553 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Veselí nad Lužnicí, U kina)
Nádraží: 1014 m (Veselí nad Lužnicí)
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno