Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 1 084 m²

Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD 4+kk s pozemkem, stodolou v Jakubowicach(Polsko) Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+kk s pozemkem 1084 m², hospodářskou budovou a stodolou v Jakubowicach(Polsko) asi 6 km od hraničního mostu ve Vávrovicích nebo 5 km od hraničního mostu ve Skrochovicích. Jedná se o celopodsklepený patrový dům, který prošel modernizací v roce 2006. V přízemí se nachází pokoj s kuchyňským koutem a obývací pokoj, koupelna s vanou a se záchodem, vstupní chodbou a se schodištěm do patra, kde jsou dva pokoje. Elektřina z větší části v mědi, voda původní, odpady svedeny do žumpy. Střecha sedlová s plechovou krytinou. K domu je spojeny hospodářská budova, venkovní stání pro auta a stodola. Za stodolou je poměrně velká zahrada. Objekt je celý oplocený. Prodává se i s vybavením. Dům se nachází v klidné části vesnice, kde již bydlí více českých rodin. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (15562 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
1084 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 30.09.2026 PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 84 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136276

Odhad reálné ceny

6.02 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 8.58 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.53 mil. · váha 21 %
Model z dat 5.46 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 294 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 184 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Holasovice, mateřská škola)
Nádraží
372 m (Holasovice)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno