Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 193 m²
Zálší, Zálší · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klidné bydlení v srdci jižních Čech s výbornou dostupností služeb a přírody.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 110 m², situovaný na pozemku o celkové výměře 402 m², z čehož 209 m² tvoří zahrada. Nemovitost se nachází v klidné části obce Zálší u Veselí nad Lužnicí a představuje ideální volbu jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Dům prošel celkovou revitalizací, díky čemuž nabízí příjemné a funkční bydlení bez nutnosti zásadních investic. Bonusem je, že je možnost půdní vestavby. (stavebně připraveno, zasíťováno). Součástí nemovitosti je zahrada poskytující dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou či drobné zahradničení.
Technické informace
• dispozice: 3+1
• užitná plocha: cca 110 m²
• celková plocha pozemku: 402 m²
• zahrada: 209 m²
• napojení na obecní vodovod
• vytápění kotlem na tuhá paliva a přímotopy
• střešní krytina: eternitové šablony
• parkování pro 2–3 automobily přímo před domem
• revitalizace domu
Důležité informace
Odpadní vody jsou svedeny do septiku. Potrubní vedení a přístup k obsluze systému jsou vedeny přes sousední pozemek. Tato skutečnost bude novému vlastníkovi předána v rámci kompletní dokumentace k nemovitosti.
Lokalita
Obec Zálší je malebná jihočeská obec, nabízí příjemné venkovské bydlení v atraktivní části jižních Čech. V dosahu je město Veselí nad Lužnicí s kompletní občanskou vybaveností, školami, zdravotní péčí i obchodní sítí. Okolí nabízí cyklostezky, přírodní zajímavosti a krásnou krajinu Borkovických blat. Samotná obec je známá zachovalou architekturou selského baroka a poklidnou atmosférou venkova. Milovníci přírody ocení blízkost rybníků.
Doporučuji osobní návštěvu.
Pro více informací mě prosím kontaktujte.
Těším se na vás na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (46364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 193 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 209
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
MHD
597 m
školka
4611 m
pošta
3457 m
restaurace
511 m
Odhad reálné ceny
4.36 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 4.99 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 17 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
5.03 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.59 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 733 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.97 mil. Pozemek 193 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 604 m (Zálší)
- Nádraží
- 7671 m (Horusice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |