Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 190 m² s pozemkem 751 m²

Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa v obci Krásná Nabízíme k prodeji chalupu na krásném místě, v obci Krásná, část Muroňka, poblíž červené turistické stezky Visalaje Lysá hora. Jedná se o roubenou chalupu tvořenou dvěma samostatnými jednotkami, každá s vlastním vstupem, kdy starší část má dispozici 2+1 a novější část má dispozici 3+1. Chalupa je tedy vhodná např. i pro dvě rodiny k samostatnému užívání. Novější část chalupy, postavená v roce 1972, je tvořena obývacím pokojem s krbem, kuchyní, zádveřím s navazující schodišťovou halou a skladem a dvěma ložnicemi v podkroví. Starší část chalupy je tvořena kuchyní, jídelnou, ložnicí, zádveřím a ložnicí v podkroví. Obě části chalupy jsou propojeny společnou částí prostornou chodbou, ze které se vstupuje na WC, do skladu a podkroví. Celkový počet postelí v chalupě je 20. Chalupa má zastavěnou plochu cca. 140 m², užitnou plochu cca. 190 m², a obytnou plochu cca. 150 m², pozemek celkem 751 m². Na pozemku je dále umístěna kůlna a lavice pro venkovní posezení. Chalupa je napojena na elektro 380 V a vodu ze studny. Studna se nachází na sousedním pozemku a její užívání je zajištěno věcným břemenem zapsaným v evidenci KÚ. Vytápění je kamny na dřevo. Chalupa je celkově v dobrém stavu, poplatným jejím stářím. Je umístěna v mírném jihojihozápadním svahu, pod lesem, se stíněním vzrostlými stromy na pozemku. Příjezd přes lesní pozemek ve vlastnictví ČR (správa Lesy ČR) a částečně přes soukromý pozemek zajištěný věcným břemenem zapsaným v evidenci KÚ. Příjezdová cesta není v celé délce asfaltová, místy kamenitá, v zimě neudržovaná. PENB zatím není zpracován, proto uvádíme hodnotu G.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (18421 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
751 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 611 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-125033

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.50 mil. Kč
18 421 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.69 mil. Kč
6.19 mil. – 11.79 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 13.84 mil. · váha 39 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.23 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 7.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 859 Kč/m² → 13.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 751 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 00:08

Roubená chalupa rozdělená na dvě jednotky v obci Krásná v dobrém stavu odpovídajícím stáří. Pozor na neudržovanou příjezdovou cestu v zimním období a nutnost zajištění vody přes věcné břemeno.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
ze studny na sousedním pozemku zajištěná věcným břemenem
topeni
kamny na dřevo
nutne investice
příjezdová cesta není v celé délce asfaltová, místy kamenitá, v zimě neudržovaná

Dostupnost

Zastávka
1115 m (Krásná,Vyšní Mohelnice,Sihly)
Nádraží
8793 m (Ostravice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno