Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 3729 m²
Ratibořské Hory, Vřesce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a obrovským potenciálem pro bydlení i chov zvířat? Pak vás zaujme tento rodinný dům v klidné obci Vřesce u Tábora, který nabízí celkovou výměru pozemků 3 729 m².
V současné době je dům dispozičně řešen jako 2+kk, přičemž jeho obytná část je určena ke kompletní rekonstrukci. Velkou předností nemovitosti jsou však krovy ve výborném technickém stavu, díky kterým se přímo nabízí vybudování prostorné půdní vestavby. Další možnost rozšíření obytné plochy nabízí navazující hospodářská část, kterou lze přestavět na další obytné místnosti podle vlastních představ.
Na rozlehlém pozemku se nachází hospodářské budovy s prostory pro ustájení koní i dalších hospodářských zvířat, vybudované přibližně v roce 1995. K dispozici je také stodola a garáž, které poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu nebo zemědělské vybavení.
Samotný pozemek nabízí široké možnosti využití – je ideální jako pastvina pro koně a další zvířata, stejně tak může sloužit jako ovocný sad, zahrada nebo prostor pro drobné hospodaření. O zásobování vodou se stará vlastní studna, odpad je sveden do jímky.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají venkovské bydlení s rozsáhlým zázemím, chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ a ocení velký pozemek s možností chovu zvířat nebo hospodaření. Pokud hledáte místo s charakterem, potenciálem a dostatkem prostoru jen několik minut od Tábora, neváhejte si sjednat prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (60455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 3729 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
6138 m
MHD
248 m
školka
2039 m
lékař
1906 m
pošta
2263 m
restaurace
2105 m
škola
2000 m
vlak
3306 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.68 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.90 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 155 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.73 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Ratibořské Hory, Vřesce)
- Nádraží
- 3308 m (Dobronice u Chýnova)
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |