Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 3729 m²
Ratibořské Hory, Vřesce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s velkým pozemkem, hospodářským zázemím a obrovským potenciálem pro bydlení i chov zvířat? Pak vás zaujme tento rodinný dům v klidné obci Vřesce u Tábora, který nabízí celkovou výměru pozemků 3 729 m².
V současné době je dům dispozičně řešen jako 2+kk, přičemž jeho obytná část je určena ke kompletní rekonstrukci. Velkou předností nemovitosti jsou však krovy ve výborném technickém stavu, díky kterým se přímo nabízí vybudování prostorné půdní vestavby. Další možnost rozšíření obytné plochy nabízí navazující hospodářská část, kterou lze přestavět na další obytné místnosti podle vlastních představ.
Na rozlehlém pozemku se nachází hospodářské budovy s prostory pro ustájení koní i dalších hospodářských zvířat, vybudované přibližně v roce 1995. K dispozici je také stodola a garáž, které poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu nebo zemědělské vybavení.
Samotný pozemek nabízí široké možnosti využití – je ideální jako pastvina pro koně a další zvířata, stejně tak může sloužit jako ovocný sad, zahrada nebo prostor pro drobné hospodaření. O zásobování vodou se stará vlastní studna, odpad je sveden do jímky.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají venkovské bydlení s rozsáhlým zázemím, chtějí si vytvořit domov podle vlastních představ a ocení velký pozemek s možností chovu zvířat nebo hospodaření. Pokud hledáte místo s charakterem, potenciálem a dostatkem prostoru jen několik minut od Tábora, neváhejte si sjednat prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (60455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 3729 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Septik, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
6138 m
MHD
248 m
školka
2039 m
lékař
1906 m
pošta
2263 m
restaurace
2105 m
škola
2000 m
obchod
6399 m
vlak
3306 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
60 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
2.80 mil. – 4.82 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
3.58 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 298 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.14 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 829 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Ratibořské Hory, Vřesce)
- Nádraží
- 3308 m (Dobronice u Chýnova)
- České Budějovice
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |