prodej domu 118 m² s pozemkem 1 071 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej hezkého domu s garáží a zahradou 1071m², ul. Za Ještěrkou, Ostrava Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům s garáží a rozlehlou, pečlivě udržovanou zahradou v klidné části Ostravy-Bartovic, na ulici Za Ještěrkou. Nemovitost se nachází v zástavbě rodinných domů a nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody i veškeré občanské vybavenosti. Velkou předností je výborná lokalita. V docházkové vzdálenosti se nachází oblíbené koupaliště Ještěrka i rozlehlý Bartovický les s jezerem, který nabízí ideální podmínky pro procházky, cyklistiku i aktivní odpočinek. V okolí naleznete školku, školu, obchod, zastávky MHD i další služby. Součástí pozemku je rozlehlá udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity ( s možností využití pro budoucí výstavbu rodinného domu dle platných podmínek a povolení příslušných úřadů). Rodinný dům má zastavěnou plochu 118 m², samostatná garáž nabízí plochu 33 m². Dispozice domu: Po vstupu do domu se nachází prostorná vstupní chodba. V pravé části domu je situována: * samostatná kuchyně, * pokoj, * ložnice, * vstup do částečně podsklepeného prostoru, * schodiště vedoucí na půdu. V podkroví se nachází další obytný pokoj, který lze využít jako ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Levá část domu nabízí: * prostorný obývací pokoj s jídelnou, * nově zrekonstruovanou koupelnu se sprchovým koutem, * samostatné WC, * praktickou komoru. Dům je průběžně udržovaný, má plastová okna a nabízí možnost okamžitého bydlení i případné modernizace podle představ nového majitele. Technické informace * zastavěná plocha domu: 118 m² * samostatná garáž: 33 m² * plastová okna * částečné podsklepení * vytápění plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva * napojení na veřejnou kanalizaci * průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v přípravě Tato nemovitost je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení v klidné lokalitě s dostatkem soukromí, velkou zahradou a dobrou dostupností všech služeb. Výhodou je také potenciál dalšího využití pozemku, který zvyšuje hodnotu celé nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (78814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 1071 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 229 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136234
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.30 mil. Kč | -6.9 % |
| 10.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
78 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.86 mil. Kč
4.77 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 52 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 618 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.98 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 171 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 387 m (Bartovice,Ještěrka)
- Nádraží
- 2615 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |