Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 5 648 m²

Návsí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům po rekonstrukci o dvou bytových jednotkách s pozemkem 5.648 m² v obci Návsí Nabízíme podsklepený, rodinný dům po rekonstrukci o dvou bytových jednotkách s pozemkem 5.648 m² v obci Návsí. V přízemí se nachází jednotka o dispozici 3+KK, 95 m². V podkroví samostatná jednotka o dispozici 2+KK, 75 m². Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, kdy bylo provedeno zateplení obvodového pláště a střechy, byla instalována nová hliníková okna a dveře, sdk podhledy, vyměněny rovzvody elektřiny, vody, odpadu a instalováno podlahové elektrické vytápění. Střešní krytina je hliníková, zn. Prefa. Každá z jednotek může mít vlastní měření elektřiny a vody. Lze tak obě jednotky užívat samostatně. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod, odpad sveden do nového septiku. U domu plynová přípojka. Dům je připraven na dokončení dle svých představ. Na upraveném pozemku se nachází další stavební místo. U domu je parkování až pro 3 automobily. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (44995 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
5648 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 139 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1395

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč
rozpětí 5.11 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 5.42 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.70 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.23 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 089 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Návsí, u podjezdu)
Nádraží
458 m (Návsí (Nawsie))
Pardubice hl. n.
172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
220 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno