prodej domu 200 m² s pozemkem 5 648 m²

Návsí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům po rekonstrukci o dvou bytových jednotkách s pozemkem 5.648 m² v obci Návsí Nabízíme podsklepený, rodinný dům po rekonstrukci o dvou bytových jednotkách s pozemkem 5.648 m² v obci Návsí. V přízemí se nachází jednotka o dispozici 3+KK, 95 m². V podkroví samostatná jednotka o dispozici 2+KK, 75 m². Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, kdy bylo provedeno zateplení obvodového pláště a střechy, byla instalována nová hliníková okna a dveře, sdk podhledy, vyměněny rovzvody elektřiny, vody, odpadu a instalováno podlahové elektrické vytápění. Střešní krytina je hliníková, zn. Prefa. Každá z jednotek může mít vlastní měření elektřiny a vody. Lze tak obě jednotky užívat samostatně. Dům je napojen na elektřinu 230/400V, obecní vodovod, odpad sveden do nového septiku. U domu plynová přípojka. Dům je připraven na dokončení dle svých představ. Na upraveném pozemku se nachází další stavební místo. U domu je parkování až pro 3 automobily. Příjezd po obecní asfaltové komunikaci. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (44995 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 5648 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 139 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1395

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

44 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

5.07 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.42 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 7.26 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 089 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2748 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Návsí, u podjezdu)
Nádraží: 458 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno