prodej domu 211 m² s pozemkem 8 342 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5KK, pozemek 8.342 m² v obci Morávka Nabízíme rodinný dům o dispozici 5+KK, stojící na pozemku o výměře 8.342 m² v obci Morávka. Zděná nemovitost s číslem popisným byla v roce 2024 kompletně rekonstruována a stojí na klidném místě s celoročním příjezdem. Nemovitost má vodu z obecního řádu, připojení na elektřinu 230/400V, internet a jímku. Vytápění nemovitosti zajišťuje plynový kotel, elektrické rohože nebo krb. Obvodové zdivo a střecha jsou zatepleny. V 1NP se nachází zádveří, chodba, sklad, wc , plně vybavená kuchyň s jídelním stolem, obývací pokoj s východem na terasu a pokoj s vlastní koupelnou. V 2NP se nachází dva pokoje, každý s vlastní koupelnou. V suterénu se nachází společenská místnost s krbem, kuchyňkou, východem na spodní terasu, sauna se sprchovým koutem a samostatné WC. Ze spodní terasy je také přímý vstup do bazénu 8x4 m s vlastním ohřevem tepelným čerpadlem a celozakrytím zn. Alukov. Při stavbě nemovitosti byly použity kvalitní materiály. Vinylové podlahy, dřevěná okna, dlažby, spotřebiče, okenní rolety zn. Somfy a pod. Nemovitost je oplocena vč. elektriké, posuvné brány, chráněna alarmem a kamerovým systémem. Vlastní parkování až pro 4 automobily. Na pozemku se dále nachází welness zóna, dřevěná chatka 6x6 m s přivedenou elektřinou a klimatizací. V přední části pozemku se nachází sklady např. na úschovu kol. Nemovitost je k prodeji s kompletním vybavením. Celoroční příjezd je po zpevněné komunikaci se zřízeným věcným břemenem. Pro více informací k této nemovitosti nebo dohodnutí prohlídky, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (94739 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 8342 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1530
Odhad reálné ceny
10.79 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 13.52 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
12.91 mil. · váha 50 %
Model z dat
10.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.66 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 185 Kč/m² → 12.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.25 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |