prodej domu 211 m² s pozemkem 8 342 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5KK, pozemek 8.342 m² v obci Morávka Nabízíme rodinný dům o dispozici 5+KK, stojící na pozemku o výměře 8.342 m² v obci Morávka. Zděná nemovitost s číslem popisným byla v roce 2024 kompletně rekonstruována a stojí na klidném místě s celoročním příjezdem. Nemovitost má vodu z obecního řádu, připojení na elektřinu 230/400V, internet a jímku. Vytápění nemovitosti zajišťuje plynový kotel, elektrické rohože nebo krb. Obvodové zdivo a střecha jsou zatepleny. V 1NP se nachází zádveří, chodba, sklad, wc , plně vybavená kuchyň s jídelním stolem, obývací pokoj s východem na terasu a pokoj s vlastní koupelnou. V 2NP se nachází dva pokoje, každý s vlastní koupelnou. V suterénu se nachází společenská místnost s krbem, kuchyňkou, východem na spodní terasu, sauna se sprchovým koutem a samostatné WC. Ze spodní terasy je také přímý vstup do bazénu 8x4 m s vlastním ohřevem tepelným čerpadlem a celozakrytím zn. Alukov. Při stavbě nemovitosti byly použity kvalitní materiály. Vinylové podlahy, dřevěná okna, dlažby, spotřebiče, okenní rolety zn. Somfy a pod. Nemovitost je oplocena vč. elektriké, posuvné brány, chráněna alarmem a kamerovým systémem. Vlastní parkování až pro 4 automobily. Na pozemku se dále nachází welness zóna, dřevěná chatka 6x6 m s přivedenou elektřinou a klimatizací. V přední části pozemku se nachází sklady např. na úschovu kol. Nemovitost je k prodeji s kompletním vybavením. Celoroční příjezd je po zpevněné komunikaci se zřízeným věcným břemenem. Pro více informací k této nemovitosti nebo dohodnutí prohlídky, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (85261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 8342 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- KURKO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.09.2026 | 17.99 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 19.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
85 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.90 mil. Kč
8.46 mil. – 16.49 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
17.97 mil. · váha 40 %
Model z dat
19.05 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 152 Kč/m² → 17.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.05 mil. Kč (rozpětí 13.31 mil. Kč – 26.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 5442 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Morávka,,Lipové)
- Nádraží
- 9010 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | zlevněno 19.99 mil. → 17.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |