Prodej chaty 40 m², pozemek 401 m²
Dražice, Dražice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podsklepenou chatu s obytným podkrovím, vhodnou k rekreačnímu využití i trvalému bydlení. Nemovitost se nachází v klidném oploceném areálu chatové osady, pouhé 4 minuty jízdy autem k nemocnici v Táboře.
Chata stojí na udržovaném pozemku o výměře 400 m². Díky tomu, že se jedná o první chatu v osadě, je zajištěn výborný příjezd i pohodlné parkování pro více vozidel. Nemovitost prošla řadou úprav a je částečně zařízená, připravená k okamžitému užívání. Součástí je nová kuchyňská linka s novou indukční varnou deskou Gorenje. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, hlavním zdrojem vytápění jsou krbová kamna na tuhá paliva, v obytném podkroví je navíc instalováno moderní elektrické topidlo. Voda je čerpána z vlastní studny pomocí domácí vodárny (Darling) s rozvodem do chaty. Rozbor vody dosud nebyl proveden. Pro pitnou vodu je k dispozici zásobník s elektrickým čerpadlem. Na pozemku je dostatek užitkové vody pro zalévání zahrady a nechybí ani zásobník na dešťovou vodu. Sociální zázemí tvoří koupelna se sprchovým koutem a splachovacím WC. Odpad je sveden do jímky.
Mezi další provedené úpravy patří: nově zateplený přístavek vzniklý z původní terasy (izolační fólie, nové palubkové obložení), nové podlahové stěrky a nové PVC podlahy, nové vstupní dveře, nové venkovní schody do chaty, nové schodiště do obytného podkroví. K dispozici je zpevněná betonová plocha vhodná pro vybudování garážového stání, nebo pergoly, pečlivě udržovaná zahrada s živým plotem. Chata nabízí základní vybavení a je připravena k okamžitému nastěhování nebo rekreačnímu využívání. Je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s výbornou dostupností do města a veškeré občanské vybavenosti, vždyť za pouhé 4 min. jízdy autem se dostanete k supermarketům Lidl, Billa, nemocnici, nebo zimnímu stadionu, o minutu déle jste v centru Tábora, u plaveckého stadionu, nebo na městské plovárně. Cesta Vám tedy zabere kratší čas, než kdyby jste jeli např. ze sídliště nad Lužnicí. 6 min. trvá cesta na dálnici D3, za necelou hodinu dojedete na Jižní spojku v Praze. Železniční stanice 1 Km od chaty. Více informací o vybavení a technickém stavu Vám rádi sdělíme při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (74975 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 401 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- behounek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3818 m
MHD
708 m
školka
1988 m
lékař
3514 m
pošta
1745 m
restaurace
1175 m
škola
1972 m
obchod
5526 m
vlak
935 m
Odhad reálné ceny
2.41 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 2.62 mil. Kč
· jistota 55 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
2.62 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.93 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
1.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 558 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.08 mil. Pozemek 401 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Dražice)
- Nádraží
- 1951 m (Balkova Lhota)
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |