Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 19 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 19m² a zahrady Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu o zastavěné ploše 19 m² s pozemkem o celkové výměře 449 m² v klidné části města Frýdek-Místek. Chata se nachází v zahrádkářské kolonii a je ideální pro víkendový odpočinek, relaxaci v přírodě nebo trávení času s rodinou mimo ruch města. Velkou výhodou je blízkost rekreační oblasti Aquapark Olešná, kam se dostanete během několika minut. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města Frýdek-Místek. Přístup k pozemku je právně zajištěn – součástí prodeje je podíl 1/78 na příjezdové cestě, takže je zajištěn právní přístup k pozemku. Auto je možné pohodlně zaparkovat před zahrádkářskou kolonií. Chata je napojena na elektřinu a voda je do ní přivedena ze studny. Na hranici pozemku je také možnost využívat dálkovou vodu, která funguje sezonně přibližně od dubna do listopadu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí vybavení chaty je kuchyňská linka, vana a chemická toaleta. Pod chatou se nachází také menší sklep, který může sloužit pro uskladnění nářadí nebo potravin. Pozemek je oplocen vysokým plotem, který poskytuje dostatek soukromí, takže vám sousedé nebudou nahlížet do zahrady. Pokud hledáte příjemné místo pro odpočinek v přírodě s dobrou dostupností do města, tato chata může být skvělou volbou. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.39 mil. Kč (73158 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 449 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 21 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1078/RZ/4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.39 mil. Kč
73 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
795 674 – 1.39 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 993 314 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 56 %
Model z dat 977 060 · váha 10 %
Náklady na stavbu 350 892 · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 793 693 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 664 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 977 060 Kč (rozpětí 660 478 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.35 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 793 693 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Frýdek-Místek, Místek, Místecký les)
Nádraží
2490 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno