prodej chaty/chalupy 19 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 19m² a zahrady Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu o zastavěné ploše 19 m² s pozemkem o celkové výměře 449 m² v klidné části města Frýdek-Místek. Chata se nachází v zahrádkářské kolonii a je ideální pro víkendový odpočinek, relaxaci v přírodě nebo trávení času s rodinou mimo ruch města. Velkou výhodou je blízkost rekreační oblasti Aquapark Olešná, kam se dostanete během několika minut. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra města Frýdek-Místek. Přístup k pozemku je právně zajištěn – součástí prodeje je podíl 1/78 na příjezdové cestě, takže je zajištěn právní přístup k pozemku. Auto je možné pohodlně zaparkovat před zahrádkářskou kolonií. Chata je napojena na elektřinu a voda je do ní přivedena ze studny. Na hranici pozemku je také možnost využívat dálkovou vodu, která funguje sezonně přibližně od dubna do listopadu. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí vybavení chaty je kuchyňská linka, vana a chemická toaleta. Pod chatou se nachází také menší sklep, který může sloužit pro uskladnění nářadí nebo potravin. Pozemek je oplocen vysokým plotem, který poskytuje dostatek soukromí, takže vám sousedé nebudou nahlížet do zahrady. Pokud hledáte příjemné místo pro odpočinek v přírodě s dobrou dostupností do města, tato chata může být skvělou volbou. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (73158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 449 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 21 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1078/RZ/4
Odhad reálné ceny
1.02 mil. Kč
rozpětí 840 524 – 1.34 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 957 671 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.49 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.00 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
350 892 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
819 375 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 664 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 654 436 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 819 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Frýdek-Místek, Místek, Místecký les)
- Nádraží
- 2490 m (Frýdek-Místek)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |