Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 1100 m²
Soběslav, Soběslav II · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části města Soběslav, v Jiráskově ulici. Dům byl postaven v roce 1960 a nachází se na prostorném pozemku o celkové výměře 1100 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i další využití.
Zastavěná plocha domu činí 113 m², užitná plocha obytné části je 114 m² a celková plocha domu včetně sklepa dosahuje 189 m². Dům je celý podsklepený, což nabízí praktické zázemí pro technické i skladovací využití.
Dispozice domu:
Přízemí:
prostorný obývací pokoj s jídelnou
kuchyň
2 samostatné pokoje
koupelna
hala se schodištěm
veranda
samostatné WC
Podkroví:
2 ložnice
obývací pokoj
chodba
Sklepní prostory:
technická místnost s plynovým kotlem
dílna
skladové prostory
Dům nabízí praktické dispoziční řešení, dostatek obytného prostoru i velkorysý pozemek. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak i pro úpravy dle vlastních představ nového majitele.
Město Soběslav nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i dobré dopravní spojení.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (59649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 1100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-one
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 75
plocha zahrady (m²): 708
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
229 m
školka
360 m
lékař
263 m
pošta
369 m
restaurace
137 m
škola
193 m
vlak
414 m
Odhad reálné ceny
6.21 mil. Kč
rozpětí 4.95 mil. – 7.67 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.07 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 035 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.04 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.69 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 200 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Soběslav, škola)
- Nádraží
- 422 m (Soběslav)
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |