prodej domu 285 m² s pozemkem 722 m²
Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu Kaňovice Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v obci Kaňovice, ideální pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu i investory. Patrový dům se nachází na pozemku o výměře 722 m² a nabízí dvě bytové jednotky (3+1 každá cca 100m²). Nový majitel tak může jednu z nich využít pro vlastní bydlení a druhou pronajímat, čímž si zajistí pravidelný příjem, který může pomoci pokrýt část nákladů na financování nemovitosti. Dům představuje také zajímavou příležitost pro investory se záměrem dlouhodobého pronájmu nebo budoucího zhodnocení. Cena jednoho bytu je 2 075 000 Kč, což představuje velmi zajímavou alternativu k bydlení ve Frýdku-Místku, kde se obdobné byty běžně prodávají téměř za dvojnásobnou cenu. Pro zájemce o modernizaci máme orientační rozpočet na kompletní rekonstrukci ve středním standardu, který vychází přibližně na 5 milionů Kč na celý dům. I po započtení rekonstrukce se jedná o atraktivní příležitost pro vlastní bydlení i investici. Pro lepší představu o možném budoucím vzhledu jsme připravili vizualizace jednotlivých místností. Na fotografiích je vždy nejprve zobrazena vizualizace a následně aktuální, reálný stav nemovitosti. Do domu jsou dva samostatné vchody do každého bytu. Součástí nemovitosti je také sklep a garáž, v níž můžete bezpečně parkovat své vozidlo. Na pozemku je dostatek místa pro zaparkování několika automobilů. Dům je napojen na veřejný vodovod, zatímco odpad je řešen pomocí jímky a septiku. Konstrukce budovy, která využívá kombinaci kamene, cihel a tvárnic, zaručuje pevnost a stabilitu. Dále je zde balkon, který poskytuje možnost venkovního posezení. Pokud máte zájem o koupi jedné z bytových jednotek, rádi vám poskytneme asistenci v procesu rozdělení domu na samostatné bytové jednotky Zároveň vám rádi pomůžeme se zajištěním financování prostřednictvím našich zkušených finančních specialistů, kteří pro vás připraví optimální řešení hypotéky či úvěru. Nezapomeňte také na možnost využití dotačních programů na rekonstrukci nebo modernizaci této nemovitosti. Rádi vám představíme varianty na prohlídce. Tato nemovitost nabízí široké možnosti a čeká na vaše nápady.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (14561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 285 m²
- Pozemek
- 722 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Parkování : garáž
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 722 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 8
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 202 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1078/RZ/5
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
14 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.08 mil. Kč
7.10 mil. – 10.10 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
9.17 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 161 Kč/m² → 9.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (1026 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek: 722 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 12:24
Jedná se o dvougenerační rodinný dům v obci Kaňovice určený k rozsáhlé modernizaci. Pozor na vysoké odhadované náklady na kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- jímka a septik
- prislusenstvi
- sklep, garáž, balkon
- podil velikost
- 3+1 každá cca 100m²
- nutne investice
- orientační rozpočet na kompletní rekonstrukci ve středním standardu přibližně 5 milionů Kč na celý dům
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Frýdek-Místek, Frýdek, myslivna)
- Nádraží
- 2109 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 38 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |