Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 709 m²
Tábor, Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se třemi bytovými jednotkami o celkové užitné ploše přibližně 200 m², který se nachází v lokalitě Blanického předměstí v Táboře. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investora hledajícího dům s možností pronájmu jednotlivých bytů.
Dům byl kolaudován v roce 1985 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Stavba je zděná z cihelných bloků Porotherm, částečně zateplená, osazena plastovými okny a zastřešena střechou s krytinou Alukryt. Nemovitost je suchá, průběžně udržovaná a napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
V domě se nachází celkem tři bytové jednotky. V přízemí je umístěn byt o dispozici 2+kk a výměře 53 m², který prošel před dvěma lety kompletní rekonstrukcí. Součástí je moderní kuchyňská linka se spotřebiči a krb na tuhá paliva sloužící jako doplňkový zdroj vytápění. V prvním patře se nachází prostorný byt 3+1 o výměře 95 m² se vstupem na balkon. Byt je ve velmi dobrém stavu a nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Třetí bytová jednotka o dispozici 1+1 a výměře přibližně 20 m² je v současné době rozpracovaná a připravená k dokončení dle představ nového majitele. Momentálně se nachází ve fázi hrubé rekonstrukce, což budoucímu majiteli umožňuje dokončit prostor podle vlastních požadavků.
Vytápění všech bytových jednotek zajišťuje centrální plynový kotel. Ohřev vody je řešen kombinací plynového kotle a elektrického bojleru.
Celková výměra pozemku činí 709 m², z čehož zahrada představuje 539 m². Na pozemku se nachází prostorná garáž s úložným prostorem v podkroví a pergola s posezením a venkovním krbem, která nabízí příjemné zázemí pro relaxaci i rodinná setkání.
Velkou výhodou je samotná poloha nemovitosti. Centrum Tábora, vlakové i autobusové nádraží jsou dostupné během několika minut chůze. Díky výbornému vlakovému spojení se pohodlně dostanete do Prahy přibližně za hodinu a do Českých Budějovic za půlhodinu.
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – od pohodlného vícegeneračního bydlení až po investici s potenciálem pravidelného příjmu z pronájmu jednotlivých bytových jednotek. Pokud hledáte prostorný dům v atraktivní části Tábora s dobrou dostupností a dostatkem soukromí, rádi vám jej osobně představíme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (57842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- kubec-rek-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 539
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
507 m
MHD
60 m
školka
458 m
lékař
145 m
pošta
507 m
restaurace
628 m
škola
364 m
obchod
676 m
vlak
497 m
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
rozpětí 6.55 mil. – 10.72 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.75 mil. · váha 52 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 599 Kč/m² → 10.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.10 mil. Pozemek 709 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Tábor, Stránského)
- Nádraží
- 483 m (Tábor)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |