Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 189 m²
Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji citlivě zrekonstruovanou chalupu ve jihočeském lázeňském městě Bechyně. K domu patří udržovaná zahrada se zabydlenou dřevěnou chatkou, terasou a koupacím jezírkem.
Je vhodná jak k trvalému bydlení či rekreaci, tak i ke komerčním účelům (ubytování). Dispozice domu je 2+1, přičemž jedna ložnice se šatnou je situovaná odděleně od hlavní obytné části a může tak velmi dobře sloužit jako pokoj pro hosty.
Rustikální kuchyně nabízí možnost vaření jak na moderním sporáku, tak i využití stylových retro kamen, což dává této chalupě nezaměnitelné kouzlo.
V ložnici se nachází kamna, která jsou schopna pohodlně vytopit tuto část domu. Všechny obytné místnosti jsou také vybaveny přípravou na moderní radiátory. V ulici je zavedený plyn.
Ve všech pokojích najdete kvalitní dřevěnou podlahu. Velmi prostorná a vysoká půda je připravena pro vybudování několika místností, což otevírá další možnosti bydlení ale i podnikatelských aktivit.
V domě najdete kromě půdy i další dva skladovací prostory. Díky uzavřenému dvoru poskytuje dům dokonalé soukromí a bezpečí.
Zahrada, která se nachází za příjezdovou cestou poskytne svému novému majiteli jak možnost klidné relaxace na terase s krbovými kamny či u koupacího jezírka, tak i možnost pěstování vlastních plodin na zavedených kaskádovitých záhonech. Zalévání zahrady je možné z vlastní studny. Zároveň nabízí zabydlenou dřevěnou chatu, ve které se pohodlně vyspí až 3 osoby.
Tato chalupa je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci venkovského klidu a moderního komfortu. Nabízí široké možnosti využití jak pro bydlení, tak i pro podnikatelské záměry i vzhledem k tomu, že pětitisícová Bechyně je vyhledávaným lázeňským městem a nachází se pouhých 19 km od okresního města Tábor. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte na níže uvedených kontaktech. Těšíme se na Vaši návštěvu.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (95441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
541 m
MHD
300 m
školka
1237 m
lékař
439 m
pošta
425 m
restaurace
426 m
škola
569 m
vlak
1123 m
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 121 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.53 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.15 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
951 053 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 575 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 0.55 mil. Pozemek 189 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 306 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 1124 m (Bechyně)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |