Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 399 m²
Tábor, Klokoty · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Domov, kde mohou Vaše děti vyrůstat v bezpečí a Vy si užívat klidný rodinný život
Ráda bych Vám nabídla rodinný dům v Luční ulici v Klokotech v Táboře – místě, které pro mne osobně znamená mnohem víc než jen adresu. Sama jsem zde vyrůstala a zažila krásné dětství plné her venku, přátelských sousedských vztahů a bezprostředního kontaktu s přírodou. Právě proto mohu toto místo s čistým svědomím doporučit každé rodině, která hledá bezpečný a spokojený domov.
Čím je tento dům jedinečný a proč by mohl být ideálním místem právě pro Vás a Vaši rodinu?
Nachází se v klidné jednosměrné ulici, kam zajíždějí převážně pouze místní obyvatelé. Vaši budoucí sousedé dobře vědí, že si zde děti hrají před domem, jezdí na kolech, rodiče se zdraví při procházkách a lidé se vracejí domů do prostředí, kde panuje klid a vzájemný respekt. Bezpečnost a pohodová atmosféra jsou zde součástí každodenního života.
Příroda začíná doslova za plotem Vaší zahrady. Stačí pár kroků a ocitnete se na procházkových trasách, v okolních lesích nebo na cyklostezkách. Přesto máte veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Jen několik minut chůze od domu najdete mateřskou školu, základní školu, sportoviště, zastávky MHD, nemocnici, obchody i park. To vše bez nutnosti každodenního složitého dojíždění.
Samotný řadový rodinný dům nabízí dispozici 5+1, přibližně 270 m² užitné plochy, garáž a tři obytná podlaží. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje dostatek soukromí rodičům i dětem a zároveň nabízí prostor pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci rodinného života s prací z domova. Nechybí dvě koupelny, prostorné pokoje ani praktické technické zázemí.
Velkou předností domu je také slunná zahrada o výměře 251 m², která se může stát místem dětských dobrodružství, rodinných oslav, letního grilování nebo odpočinku po náročném dni. Z lodžie i oken domu se navíc otevírá příjemný výhled do zeleně, který umocňuje pocit soukromí a pohody.
Proč si tento dům zamilují právě rodiny?
✔ Bezpečná jednosměrná ulice s minimálním provozem
✔ Přátelská sousedská komunita napříč generacemi
✔ Školka, škola a sportoviště v pěší vzdálenosti
✔ Nemocnice, obchody i MHD jen pár minut od domu
✔ Příroda a cyklostezky doslova za rohem
✔ Prostorná zahrada pro dětské hry i rodinné posezení
✔ Dostatek prostoru pro větší rodinu nebo vícegenerační bydlení
✔ Jedna z nejžádanějších a nejbezpečnějších lokalit v Táboře
Pokud hledáte místo, kde budou Vaše děti vyrůstat v bezpečí, najdou si kamarády ve stejné ulici a Vy získáte skutečný pocit domova, pak Vás tento dům v Klokotech jistě osloví.
S radostí Vás provedu osobní prohlídkou a ukážu Vám, proč se právě toto místo může stát novým domovem Vaší rodiny.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 399 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1988
- Rekonstrukce
- 2016
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bc-simona-chrpova-vandrovcova-reality-finance
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 100
plocha zahrady (m²): 251
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
585 m
MHD
172 m
školka
461 m
lékař
226 m
pošta
585 m
restaurace
268 m
škola
671 m
obchod
2016 m
vlak
2381 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.09.2026 | 8.80 mil. Kč | -11.9 % |
| 24.08.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
44 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
8.29 mil. – 13.47 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.05 mil. · váha 53 %
Model z dat
10.65 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 272 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.65 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 14.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.07 mil. Pozemek: 399 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 03:32
Řadový rodinný dům s dispozicí 5+1 v klidné a vyhledávané lokalitě v Táboře s veškerou občanskou vybaveností nadosah. Z textu nevyplývají žádné zásadní právní vady, dům nabízí dostatek prostoru i pro vícegenerační bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- garáž, lodžie, zahrada 251 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Klokoty klášter)
- Nádraží
- 2288 m (Tábor)
- České Budějovice
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.09.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 8.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |