Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 399 m²

Tábor, Klokoty · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Domov, kde mohou Vaše děti vyrůstat v bezpečí a Vy si užívat klidný rodinný život Ráda bych Vám nabídla rodinný dům v Luční ulici v Klokotech v Táboře – místě, které pro mne osobně znamená mnohem víc než jen adresu. Sama jsem zde vyrůstala a zažila krásné dětství plné her venku, přátelských sousedských vztahů a bezprostředního kontaktu s přírodou. Právě proto mohu toto místo s čistým svědomím doporučit každé rodině, která hledá bezpečný a spokojený domov. Čím je tento dům jedinečný a proč by mohl být ideálním místem právě pro Vás a Vaši rodinu? Nachází se v klidné jednosměrné ulici, kam zajíždějí převážně pouze místní obyvatelé. Vaši budoucí sousedé dobře vědí, že si zde děti hrají před domem, jezdí na kolech, rodiče se zdraví při procházkách a lidé se vracejí domů do prostředí, kde panuje klid a vzájemný respekt. Bezpečnost a pohodová atmosféra jsou zde součástí každodenního života. Příroda začíná doslova za plotem Vaší zahrady. Stačí pár kroků a ocitnete se na procházkových trasách, v okolních lesích nebo na cyklostezkách. Přesto máte veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Jen několik minut chůze od domu najdete mateřskou školu, základní školu, sportoviště, zastávky MHD, nemocnici, obchody i park. To vše bez nutnosti každodenního složitého dojíždění. Samotný řadový rodinný dům nabízí dispozici 5+1, přibližně 270 m² užitné plochy, garáž a tři obytná podlaží. Díky promyšlenému uspořádání poskytuje dostatek soukromí rodičům i dětem a zároveň nabízí prostor pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci rodinného života s prací z domova. Nechybí dvě koupelny, prostorné pokoje ani praktické technické zázemí. Velkou předností domu je také slunná zahrada o výměře 251 m², která se může stát místem dětských dobrodružství, rodinných oslav, letního grilování nebo odpočinku po náročném dni. Z lodžie i oken domu se navíc otevírá příjemný výhled do zeleně, který umocňuje pocit soukromí a pohody. Proč si tento dům zamilují právě rodiny? ✔ Bezpečná jednosměrná ulice s minimálním provozem ✔ Přátelská sousedská komunita napříč generacemi ✔ Školka, škola a sportoviště v pěší vzdálenosti ✔ Nemocnice, obchody i MHD jen pár minut od domu ✔ Příroda a cyklostezky doslova za rohem ✔ Prostorná zahrada pro dětské hry i rodinné posezení ✔ Dostatek prostoru pro větší rodinu nebo vícegenerační bydlení ✔ Jedna z nejžádanějších a nejbezpečnějších lokalit v Táboře Pokud hledáte místo, kde budou Vaše děti vyrůstat v bezpečí, najdou si kamarády ve stejné ulici a Vy získáte skutečný pocit domova, pak Vás tento dům v Klokotech jistě osloví. S radostí Vás provedu osobní prohlídkou a ukážu Vám, proč se právě toto místo může stát novým domovem Vaší rodiny.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (49950 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
399 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1988
Rekonstrukce
2016
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
bc-simona-chrpova-vandrovcova-reality-finance

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 100 plocha zahrady (m²): 251 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 148

Vzdálenosti

bankomat 585 m MHD 172 m školka 461 m lékař 226 m pošta 585 m restaurace 268 m škola 671 m obchod 2016 m vlak 2381 m

Odhad reálné ceny

10.67 mil. Kč
rozpětí 7.56 mil. – 12.32 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 13.05 mil. · váha 52 %
Model z dat 10.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 272 Kč/m² → 13.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.07 mil. Pozemek 399 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Klokoty klášter)
Nádraží
2288 m (Tábor)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno