prodej domu 100 m² s pozemkem 3 000 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, Karpentná, Třinec Existují domy, které nabízejí pouze místo k bydlení. A pak jsou domy, které vyprávějí příběh. Právě takovou nemovitost Vám představujeme. V malebné části Třince – Karpentná nabízíme rodinný dům, ve kterém se narodil Stanisław Hadyna, zakladatel a dlouholetý umělecký vedoucí světoznámého Zespołu Pieśni i Tańca Śląsk. Nemovitost tak spojuje jedinečnou historii s obrovským potenciálem do budoucna. Dům o dispozici 4+1 a užitné ploše přibližně 100 m² stojí na krásném pozemku o výměře 3 000 m², který nabízí dostatek soukromí, klidné prostředí i nádherné výhledy na okolní beskydskou krajinu. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Již proběhla výměna plastových oken (2011) a v roce 2006 byla opravena střešní konstrukce a provedena výměna střešní krytiny za šindel. Velkým benefitem je také prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazného rozšíření užitné plochy domu. Součástí prodeje je rovněž rozsáhlá hospodářská budova s garáží, která otevírá široké možnosti budoucího využití – od dílny, skladových prostor či zázemí pro podnikání až po případnou přestavbu na další obytný prostor nebo apartmán (v souladu s platnými předpisy). Dům je zděné konstrukce, napojen na obecní vodovod a elektřinu. Odpady jsou řešeny žumpou, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Plyn do domu zaveden není. Nemovitost osloví nejen ty, kteří hledají bydlení v jedné z nejkrásnějších částí Těšínska, ale také zájemce, kteří dokážou ocenit její výjimečný historický odkaz. Takových domů se na trhu objevuje jen minimum. Pokud hledáte místo s neopakovatelnou atmosférou, velkým pozemkem a možností vytvořit si skutečně jedinečný domov, rádi Vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (54900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 3000 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 29.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-8993
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 6.46 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.07 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 731 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Třinec, Karpentná, křižovatka)
- Nádraží
- 2685 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |