Prodej chalupy 502 m², pozemek 6096 m²
Bečice, Bečice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská usedlost v Bečicích – prostor pro vaše sny, klid i hospodaření ????
Hledáte místo, kde se zastaví čas, kde vás nebude rušit ruch města a kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení, podnikání nebo chovu zvířat? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v Bečicích u Tábora, situovanou na klidné polosamotě s nádherným výhledem do okolní krajiny. Celek tvoří soubor pozemků o celkové výměře 6096 m², které poskytují dostatek prostoru pro soukromí, hospodaření i volnočasové aktivity.
Areál zahrnuje dva samostatně stojící hospodářské objekty, ideální k rekonstrukci nebo novému využití dle vašich představ. Velká stodola nabízí dostatek místa pro uskladnění techniky, materiálu či vybavení, druhá stodola aktuálně slouží jako garáž pro traktor. Součástí je také menší sklep.
Hlavní obytná část o zastavěné ploše 126 m² prošla částečnou rekonstrukcí – nové podlahy, podlahové vytápění, dřevěná okna, francouzské dveře a schodiště do půdního prostoru. Vnitřek celý nový, i nový strop a komín.
Připraven je projekt počítající i s bezbariérovým řešením. Dominantou interiéru je kachlový krb s výměníkem, který vytápí i vedlejší místnost a vytváří útulnou atmosféru.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro vlastní realizaci – ať už jde o rodinné bydlení, farmu, rekreační sídlo nebo podnikatelský záměr.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte kontaktovat makléřku Veroniku Pilařovou a domluvit si prohlídku.
Začněte psát svůj nový příběh právě tady.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (9761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 502 m²
- Pozemek
- 6096 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realdomus-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 1
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 500
Vzdálenosti
bankomat
8076 m
MHD
107 m
školka
2853 m
lékař
2893 m
pošta
2846 m
restaurace
518 m
škola
2861 m
vlak
3526 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
9 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.01 mil. Kč
7.85 mil. – 12.65 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 45 km)
8.41 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.90 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
10.68 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
18.32 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 31 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 761 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.90 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 16.92 mil. Kč (1807 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 7.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 3196 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 18.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 15:24
Jde o zemědělskou usedlost na polosamotě s rozlehlými pozemky a částečně zrekonstruovanou hlavní obytnou částí. Nutno počítat s nutností dalších investic do hospodářských budov.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- podlahové vytápění, kachlový krb s výměníkem
- prislusenstvi
- stodola, garáž pro traktor, sklep
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce hospodářských objektů
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Belčice)
- Nádraží
- 3487 m (Malšice)
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |