Prodej zemědělské usedlosti 486 m², pozemek 2814 m²
Psárov, Psárov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 4+kk v započaté rekonstrukci (nová střešní krytina) s garážemi, chlévy, sýpkou, stodolou, předzahrádkou a pozemkem v uzavřeném dvoře v obci Psárov, č.p. 5. Prodávaný rodinný dům je ze smíšeného zdiva a má dobrý základ s novou střešní krytinou, plastovými okny a nabízí variabilitu dispozičního uspořádání vzhledem k nosným a nenosným konstrukcím domu s možnost´í vytvoření půdní vestavby. Dům je vytápěný kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem. Ohřev teplé vody je elektrickým bojlerem. Objekt má vlastní studnu s pitnou vodou. Kanalizace je řešena septikem. Doporučuji prohlídku, na pozemku je dostatek staveb k vlastní realizaci. Možnost dokoupit další pozemky za domem a les. K dispozici máme kompletní pasportizaci stavby. Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 653310.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (9239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 486 m²
- Pozemek
- 2814 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 616
Vzdálenosti
bankomat
7152 m
MHD
117 m
školka
4556 m
lékař
4923 m
pošta
4627 m
restaurace
5309 m
škola
5370 m
vlak
6144 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 4.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
9 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.97 mil. Kč
13.08 mil. – 16.84 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
17.69 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
12.89 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
21.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 393 Kč/m² → 17.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 15.75 mil. Kč (1750 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.24 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1914 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 21.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53
Zemědělská usedlost v Psárově je v započaté rekonstrukci a nabízí rozsáhlé hospodářské budovy. Nutno počítat s nutností dokončení stavebních úprav a vytápěním na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva a elektrokotel
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- garáže, chlévy, sýpka, stodola, předzahrádka
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Psárov)
- Nádraží
- 6139 m (Chválkov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |