Prodej rodinného domu 54 m², pozemek 146 m²
Tučapy, Tučapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzívním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům k rekonstrukcí o podlahové ploše 54 m2 v klidné obci Tučapy. Dispozičně řešen jako 2+kk s možným rozšířením na 4+kk Rodinný dům je napojen na všechny sítě a to elektřinu, městský vodovod a kanalizaci.
Na domě byla již započatá rekonstrukce, a to plastové odpady v koupelně a nové zdi v pokoji.
Dispozice domu tvoří vstupní předsíň se schodištěm do podkroví, ze kterého lze vytvořit další 2 pokoje. Vstup do koupelny s toaletou a samostatné vstupy do ložnice a kuchyně s jídelnou. Z kuchyně je další vstup do dílny, ze které vedou dveře za dům, kde se nachází malý pozemek pro posezení, relax. Nutno dodat, že za domem protéká potůček, který oceníte v letních měsících.
Tento dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci.
V obci Tučapy je občanská vybavenost jako mateřská školka, základní škola, pošta, obecní knihovna, benzínová pumpa, restaurace a potraviny.
Dopravní dostupnost:
Autobusová zastávka v obci se spojením do Soběslavy ( 10 min. ), do Tábora ( 30 min.), nebo do Českých Budějovic ( 60 min. ). Nájezd na dálnici D3 je vzdálen pouhých 10 min. jízdy autem.
Možnost financovat hypotečním úvěrem, s vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 146 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- marian-hancko-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
MHD
94 m
školka
441 m
lékař
166 m
pošta
21 m
restaurace
154 m
škola
441 m
Odhad reálné ceny
1.38 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 1.90 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
1.33 mil. · váha 28 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
1.11 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 611 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.82 mil. Pozemek 146 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Tučapy)
- Nádraží
- 5033 m (Myslkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |