Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1229 m²
Hlavatce, Hlavatce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Hlavatce, okr. Tábor. Tento samostatně stojící patrový dům je ideální volbou pro ty, kdo hledají prostorné bydlení a zároveň možnost upravit si nemovitost dle vlastních představ, jelikož je před rekonstrukcí (nemovitost bude vyklizena, posekaná tráva). Dům disponuje pěti a více pokoji, což nabízí dostatek prostoru pro dvě rodiny. Dispozice: dvě samostatné bytové jednotky v přízemí 3+1, 1. patro byt 2+1, oba byty mají svoje vlastní vchody.
Užitná plocha domu je 250 m², což svědčí o velkorysém prostoru v interiéru. Na rovinatém oploceném pozemku o rozloze 1229 m² naleznete stodolu s přístřeškem, garáž, 2x dílna, udírna, kolna, zahradu pro relaxaci. Dům je částečně podsklepen, který poskytuje další úložné možnosti. V suterénu se nachází kotelna s kotlem na tuhá paliva s rozvody do radiátorů, který vedou po domě po celém domě.
Dům je situován v klidné části obce s dobrým dopravním spojením BUS Tábor, Planá nad Lužnicí, Soběslav, vlak 6 km v obci Sudoměřice, hlavní vlakový tah Praha - Budějovice. Je to skvělá volba pro ty, kdo chtějí bydlet v klidné lokalitě s dosahem všech potřebných služeb, v obci je pošta, MŠ, obchod.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
________________________________________
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (10400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1229 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-heppy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
189 m
školka
356 m
pošta
54 m
restaurace
2924 m
škola
2945 m
vlak
5129 m
Odhad reálné ceny
7.41 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 8.55 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
8.53 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.81 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.82 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 122 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.81 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 329 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Hlavatce)
- Nádraží
- 5135 m (Všechlapy)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |