prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 276 m²
Soběšovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chatky v těsné blízkosti Žermanické přehrady v Soběšovicích Nabízíme k prodeji útulnou částečně zděnou chatu s možností celoročního užívání, situovanou v jedné z nejvyhledávanějších lokalit u Žermanické přehrady. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 276 m² a díky své poloze nabízí krásný výhled na vodní hladinu přehrady, která je vzdálena přibližně 80 metrů. Samotná chata je nepodsklepená, bez čp. /č. e., se zastavěnou plochou 17 m². Dispozice nabízí prakticky řešený prostor, v suterénu se nachází místnost o výměře 16 m² s kuchyňským koutem, koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, další prostor poskytuje 1. patro s balkonem o velikosti 36 m² a podkroví 10 m² o dvou malých místnostech. Na pozemku, je mimo jiné úložné prostory, k dispozici kůlna 12 m² pro uskladnění nářadí či sportovního vybavení a dále pak dostatečný prostor k posezení a odpočinku. Nemovitost je napojena na vodovod i kanalizaci, což zajišťuje komfortní užívání po celý rok. Vytápění je možné zajistit pořízením krbových kamen, ohřev vody zajišťuje průtokový ohřívač. Velkým benefitem je především atraktivní okolí Žermanické přehrady, které nabízí široké možnosti volnočasového vyžití, což jistě ocení milovníci vodních sportů. Lokalita je oblíbená také mezi rybáři díky výborným podmínkám pro rybaření. Okolní příroda vybízí k procházkám, cyklovýletům i odpočinku v klidném prostředí s výbornou dostupností do Havířova, Frýdku-Místku i Ostravy. Tato chata je ideální volbou pro všechny, kteří hledají místo pro relaxaci, rekreaci, popř. i k celoročnímu pobytu v blízkosti vody a přírody. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (46613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 276 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 259 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 17 m 2
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00065
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
46 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.10 mil. – 3.14 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
3.33 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 642 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 276 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Soběšovice, Pitrov)
- Nádraží
- 6510 m (Havířov střed)
- Ostrava-Svinov
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Liberec
- 270 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 275 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 291 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |