prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 895 m²
Mezina · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty se zahradou v obci Mezina klid, příroda a Slezská Harta na dosah Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a budete trávit volný čas v krásné přírodě? Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené obci Mezina, jen pár minut od vodní nádrže Slezská Harta. Součástí prodeje jsou dva pozemky o celkové výměře 911 m², z toho zastavěná plocha chaty činí 16 m² a navazující rovinatá zahrada 895 m². Díky rovinatému pozemku nabízí nemovitost dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, posezení s rodinou i další rekreační využití. Chata je napojena na elektrickou energii, což zajišťuje pohodlné využívání během rekreačních pobytů. Jednou z největších předností této nabídky je její poloha. Blízkost vodní nádrže Slezská Harta ocení především milovníci rybaření, koupání, vodních sportů, cyklistiky i turistiky. Klidné prostředí a okolní příroda vytvářejí ideální podmínky pro odpočinek i aktivně strávený volný čas po celý rok. Příjezd k chatě je zajištěn po cestě ve vlastnictví Zahrádkářského svazu Bruntál–Mezina, který spravuje celou rekreační oblast. Pokud hledáte vlastní místo pro víkendový odpočinek nebo rekreační zázemí v atraktivní lokalitě u Slezské Harty, tato nemovitost představuje skvělou příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.05 mil. Kč (52500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 895 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 895 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 16 m 2
Číslo zakázky: IDNES-083-NP04655
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 1.05 mil. Kč | -19.2 % |
| 24.08.2026 | 1.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.05 mil. Kč
52 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
1.50 mil. – 2.14 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
796 053 · váha 35 %
Model z dat
1.11 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
837 209 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 803 Kč/m² → 796 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 746 157 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 895 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 837 209 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 09:24
Rekreační chata se zahradou nedaleko vodní nádrže Slezská Harta v obci Mezina. Příjezdová cesta je ve vlastnictví Zahrádkářského svazu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrická energie
- prislusenstvi
- zahrada 895 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1593 m (Bruntál, Zelenina)
- Nádraží
- 3194 m (Bruntál)
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 121 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Liberec
- 269 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 1.30 mil. → 1.05 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |