Nemovitosti

prodej domu 443 m² s pozemkem 2 632 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 6+kk, ul. Ke Splavu, Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji prostornou cihlovou novostavbu rodinného domu v klidné části Frýdku-Místku, na ulici Ke Splavu. Nemovitost se nachází ve stavu před dokončením a kolaudací, nový majitel si tak může finální podobu domu přizpůsobit podle vlastních představ. Dvoupodlažní dům je dle projektové dokumentace navržen se šesti pokoji a nabízí velkorysou užitnou plochu 443 m². Díky svému dispozičnímu řešení poskytne dostatek prostoru početnější rodině i zájemcům, kteří hledají komfortní bydlení s možností pracovního nebo společenského zázemí. K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 2 632 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, volnočasové aktivity nebo další zahradní úpravy. Samostatně stojící dům zajišťuje příjemnou míru soukromí. Součástí nemovitosti jsou také dvě prostorné garáže, které ocení rodiny s více automobily, případně zájemci požadující dostatek úložného prostoru. Lokalita nabízí dobrou dostupnost autem i prostřednictvím MHD a autobusových spojů. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy C.

Parametry

Cena
14.59 mil. Kč (32935 Kč/m²)
Užitná plocha
443 m²
Pozemek
2632 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8553

Odhad reálné ceny

11.86 mil. Kč
rozpětí 10.48 mil. – 13.94 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.38 mil. · váha 64 %
Model z dat 13.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 11.53 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 21.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 689 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.53 mil. Kč (rozpětí 9.79 mil. Kč – 18.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 14.93 mil. Kč (1595 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1732 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.59 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží
928 m (Frýdek-Místek)
Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno