prodej domu 443 m² s pozemkem 2 632 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 6+kk, ul. Ke Splavu, Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji prostornou cihlovou novostavbu rodinného domu v klidné části Frýdku-Místku, na ulici Ke Splavu. Nemovitost se nachází ve stavu před dokončením a kolaudací, nový majitel si tak může finální podobu domu přizpůsobit podle vlastních představ. Dvoupodlažní dům je dle projektové dokumentace navržen se šesti pokoji a nabízí velkorysou užitnou plochu 443 m². Díky svému dispozičnímu řešení poskytne dostatek prostoru početnější rodině i zájemcům, kteří hledají komfortní bydlení s možností pracovního nebo společenského zázemí. K domu náleží rozlehlá zahrada o výměře 2 632 m², která nabízí dostatek místa pro odpočinek, volnočasové aktivity nebo další zahradní úpravy. Samostatně stojící dům zajišťuje příjemnou míru soukromí. Součástí nemovitosti jsou také dvě prostorné garáže, které ocení rodiny s více automobily, případně zájemci požadující dostatek úložného prostoru. Lokalita nabízí dobrou dostupnost autem i prostřednictvím MHD a autobusových spojů. Energetická náročnost budovy je zařazena do třídy C. 

Parametry

Cena: 13.59 mil. Kč (30677 Kč/m²)
Užitná plocha: 443 m²
Pozemek: 2632 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8553

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	13.59 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	14.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.59 mil. Kč

30 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.67 mil. Kč

9.94 mil. – 16.60 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11.97 mil. · váha 40 %

Model z dat 9.97 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 11.57 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 009 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 14.93 mil. Kč (1595 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1732 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 21.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.59 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 928 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 14.59 mil. → 13.59 mil.
24.08.2026	přidáno