Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 554 m²

Roudná, Janov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a prostornou dílnou na adrese Janov č.p. 16, část obce Roudná v okrese Tábor v jižních Čechách. Dům je v udržovaném stavu donedávna plně obývaný. Je vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele.  K domu patří pozemkem o celkové výměře 554 m². Díky dálnici D3 je zde i dobrá dopravní obslužnost - nachází se cca 6 km od domu. 

Doporučuji zhlédnutí virtuální prohlídky a půdorysů jednotlivých pater. 

Jedná se o stavbu ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou se dvěma nadzemními podlažími. Celková užitná plocha domu činí přibližně 143 m². První nadzemní podlaží má podle půdorysu výměru cca 94 m² a sestává z verandy, vstupní chodby, kuchyně, dvou pokojů, koupelny s toaletou a technické místnosti s kotlem a menším příručním sklípkem. 
2.NP je přístupné vnitřním schodištěm a jsou zde dvě další místnosti o celkové výměře cca 42 m² a půdní prostor. V horním patře se nachází i příjemná terasa směrem do zahrady. Schodiště a podesty tvoří dalších přibližně 7 m². 

Voda je obecní. Odpady jsou svedeny do jímky. Možnost napojení na obecní kanalizaci. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a zároveň elektrickými přímotopy a akumulačními kamny. Ohřev vody zajišťuje bojler. 

V obci se nachází dětské hřiště a krásný kostel. V okolí jsou rybníky, síť cyklostezek a v nedaleké Roudné i vyžití okolo řeky Lužnice. V Roudné je k dispozici obchod s potravinami a v Soběslavi či Plané nad Lužnicí veškerá občanská vybavenost. 

Financování je možné hypotečním úvěrem. Výhodné financování s garancí vrácení rezervačního poplatku vám zajistíme v rámci realitních služeb zdarma. 

Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře zakázky Ing. Andreu Kohoutovou a Matěje Kohouta.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (24469 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 554 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-kohoutovi-by-keller-williams

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4322 m MHD 93 m školka 3101 m lékař 4256 m pošta 1178 m restaurace 875 m škola 3101 m vlak 497 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

24 469 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.31 mil. – 5.90 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.98 mil. · váha 24 %

Model z dat 4.38 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 845 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.13 mil. Pozemek: 554 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 03:32

Udržovaný rodinný dům 4+1 o užitné ploše cca 143 m2 se smíšeným zdivem v obci Roudná. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci podle představ nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní
odpady: jímka
topeni: kotlem na tuhá paliva a zároveň elektrickými přímotopy a akumulačními kamny
stav strechy: sedlová střecha
prislusenstvi: garáž, dílna, terasa
nutne investice: vhodný k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Roudná, Janov)
Nádraží: 472 m (Myslkovice)
České Budějovice: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno