Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 554 m²
Roudná, Janov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží a prostornou dílnou na adrese Janov č.p. 16, část obce Roudná v okrese Tábor v jižních Čechách. Dům je v udržovaném stavu donedávna plně obývaný. Je vhodný k rekonstrukci dle představ nového majitele. K domu patří pozemkem o celkové výměře 554 m². Díky dálnici D3 je zde i dobrá dopravní obslužnost - nachází se cca 6 km od domu.
Doporučuji zhlédnutí virtuální prohlídky a půdorysů jednotlivých pater.
Jedná se o stavbu ze smíšeného zdiva se sedlovou střechou se dvěma nadzemními podlažími. Celková užitná plocha domu činí přibližně 143 m². První nadzemní podlaží má podle půdorysu výměru cca 94 m² a sestává z verandy, vstupní chodby, kuchyně, dvou pokojů, koupelny s toaletou a technické místnosti s kotlem a menším příručním sklípkem.
2.NP je přístupné vnitřním schodištěm a jsou zde dvě další místnosti o celkové výměře cca 42 m² a půdní prostor. V horním patře se nachází i příjemná terasa směrem do zahrady. Schodiště a podesty tvoří dalších přibližně 7 m².
Voda je obecní. Odpady jsou svedeny do jímky. Možnost napojení na obecní kanalizaci. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a zároveň elektrickými přímotopy a akumulačními kamny. Ohřev vody zajišťuje bojler.
V obci se nachází dětské hřiště a krásný kostel. V okolí jsou rybníky, síť cyklostezek a v nedaleké Roudné i vyžití okolo řeky Lužnice. V Roudné je k dispozici obchod s potravinami a v Soběslavi či Plané nad Lužnicí veškerá občanská vybavenost.
Financování je možné hypotečním úvěrem. Výhodné financování s garancí vrácení rezervačního poplatku vám zajistíme v rámci realitních služeb zdarma.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléře zakázky Ing. Andreu Kohoutovou a Matěje Kohouta.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (24469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 554 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-kohoutovi-by-keller-williams
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4322 m
MHD
598 m
školka
3101 m
lékař
4256 m
pošta
1178 m
restaurace
875 m
škola
3101 m
vlak
497 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.47 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.23 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 245 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.13 mil. Pozemek 554 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Roudná, Janov)
- Nádraží
- 472 m (Myslkovice)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |