Nemovitosti

prodej domu 78 m² s pozemkem 1 540 m²

Bohumín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinný dům 78 m², zahrada 1540 m² Nabízím ke koupi rodinný dům k celkové rekonstrukci nacházející se na konci příjezdové cesty, v klidné části města, obklopený zelení. Od domu je dobrá dostupnost na hlavní silnici jak do centra města, tak směr do Karviné nebo Orlové, ale také dobrá dostupnost na dálnici a do Ostravy. Dům je v současné době řešen dispozičně jako 2+1, kdy rekonstrukcí, která je nutná, je možné rovněž půdu upravit na další dva samostatné pokoje. Na pozemku se nachází rovněž malá zděná hospodářská budova, dřevník na palivo a také přístřešek využívaný v minulosti na parkování vozidel. Toto místo, kde se nachází dům s prostornou zahradou, v této klidné a zalesněné části skýtá novému majiteli pohodové bydlení. Financování zajistím svým hypotečním partnerem. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
3.40 mil. Kč (43590 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Pozemek
1540 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Zbigniew Macura
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1945 Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1540 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 91 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0103

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.91 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 113 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 640 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
391 m (Bohumín, Skřečoň, Na kopci)
Nádraží
2154 m (Bohumín)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno