Nemovitosti

prodej domu 196 m² s pozemkem 650 m²

Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný RD 6+kk, 195 m² obytné plochy, zastřešené stání, pozemek 650 m², Baška Představte si, že se ráno probouzíte s výhledem na klidnou hladinu přehrady, kterou vidíte přímo z okna vaší kuchyně. V obci Baška, na pomezí přírody a skvělé dostupnosti do města, na vás čeká domov, který spojuje pohodlí rodinného bydlení s blízkostí hor i letního koupání. Rodinný dům z roku 2004 prošel v roce 2016 rekonstrukcí, která přinesla nové podlahy v 1. NP, nový kotel, zateplení půdy a nové obložení schodiště do patra. Díky tomu nabízí příjemné a udržované bydlení bez nutnosti větších investic. Dominantou přízemí je světlý obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní prostor, kde se přirozeně potkává celá rodina. Odtud je také vstup na terasu, která vybízí k ranní kávě i večernímu posezení. V přízemí dále najdete pracovnu, koupelnu se sprchovým koutem a WC, praktické úložné prostory a zázemí pro každodenní komfort. V 1. nadzemním podlaží se nachází čtyři samostatné pokoje, které poskytnou dostatek soukromí každému členu rodiny ať už hledáte dětské pokoje, pracovnu nebo ložnici. O tepelný komfort se stará plynový kotel v kombinaci s krbovými kamny, která dodají interiéru nejen teplo, ale i příjemnou atmosféru. Dům je navíc zabezpečen moderním systémem Jablotron, což přináší klid a pocit bezpečí. Zahrada o velikosti 507 m² je ideálním místem pro rodinný život. Najdete zde vzrostlé stromy, které poskytují příjemný stín, i prostor pro dětské hry a odpočinek. Je to místo, kde děti mohou vyrůstat venku a kde si zároveň užijete klid po náročném dni. Lokalita Baška je jedním z hlavních benefitů této nemovitosti. Do Frýdku-Místku se dostanete během pár minut, a pokud zatoužíte po horách, Beskydy máte doslova na dosah. V létě oceníte blízkost přehrady pro koupání, v zimě pak rychlou dostupnost na hory. Kombinace přírody a dostupnosti dělá z tohoto místa ideální domov pro rodinu. Co vám tento dům nabízí: - Klidná lokalita s výhledem na přehradu - Skvělá dostupnost do Frýdku-Místku i do Beskyd - Dispozice ideální pro rodinu 4 pokoje v patře + společný prostor v přízemí - Rekonstrukce v roce 2016 nové podlahy, kotel, zateplení půdy - Vytápění plynovým kotlem + krbová kamna - Zabezpečovací systém Jablotron - Zahrada se vzrostlými stromy a prostorem pro děti Tento dům není jen o prostoru je o životním stylu. O ranní kávě s výhledem na vodu, o víkendech v horách a o klidu, který si po práci opravdu užijete. Pokud hledáte místo, kde se budete cítit opravdu doma, ozvěte se mi. Ráda vás tímto domem osobně provedu. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://marketahruskova.cz/rd-baska/

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (55612 Kč/m²)
Užitná plocha
196 m²
Pozemek
650 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Hruška Realitní

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 507 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 143 m 2 Číslo zakázky: IDNES-MH2735

Odhad reálné ceny

10.23 mil. Kč
rozpětí 8.42 mil. – 11.39 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 12.12 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 9.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 825 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 13.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
534 m (Baška, střed)
Nádraží
1096 m (Baška)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno