prodej domu 200 m² s pozemkem 1 490 m²
Staré Heřminovy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 200 m², pozemek 1.490 m² Prodáváme dům o dispozici 4+kk u Slezské harty v prostředí moravských sopek v podhůří Jeseníků. K domu patří prostorná zahrada s ovocným sadem a dvěma vzrostlými lipami s úžasnou atmosférou. Pozemek je ohraničený od vesnice vzrostlými jasany, které nabízejí soukromí. Dům je vhodný pro bydlení i pro rekreaci. Pokoje jsou slunné a s výhledem do zahrady, v přírodním stylu. Dům je z roku 1806 je po celkové rekonstrukci rozvodů, izolace, komínu a vnitřních zdí v roce 2024. Má hliněné omítky, opravené původní klenby a kamenný sklep. Jsou použity přírodní materiály. Půda je připravená k další realizaci podkrovního využití prostor o rozloze 200 m² dle vašich potřeb. Je zde provedena stropní foukaná izolace. Součástí objektu je také praktický sklep o ploše 14 m², který nabízí dostatek úložného prostoru. Pozemek má vlastní vjezd z příjezdové silnice a parkovací stání pro 2 - 3 auta a taky garáž, kterou je možno využívat i jako dílnu. K domu je připraven schválený projekt fotovoltaiky včetně nakoupeného materiálu v dodatečné hodnotě 230 000 Kč. Pozemek nabízí využití pro zahradničení, pěstování zeleniny i chov domácích zvířat. U domu je i skleník. Dům je situován na pozemku o rozloze 1490 m², který poskytuje dostatek prostoru pro venkovní aktivity i relaxaci. Nad domem jsou pastviny a louky. Nedaleko domu je břidlicový lom Šifr. K vlastnímu pozemku patří pachtovní smlouva se státním zemědělským fondem na další pozemky na zahradu u domu. Je v dojezdové vzdálenosti cca 20 minut od Opavy a Bruntálu. Olomouc a Ostrava jsou autem 50 minut. Celá nemovitost nese energetický štítek třídy D, což zajišťuje přehlednost nákladů spojených s energetickou náročností objektu. Pro další informace a domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na komunikační platformě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (19965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1490 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1050046
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 6.22 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 655 Kč/m² → 5.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 590 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Staré Heřminovy, obecní úřad)
- Nádraží
- 2248 m (Svobodné Heřmanice)
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |