prodej chaty/chalupy 106 m² s pozemkem 1 332 m²
Holčovice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chalupy v obci Holčovice Jelení Nabízíme k prodeji malebnou chaloupku Holčovicích v části Jelení. Tento rekreační objekt nabízí ideální prostor pro odpočinek a relaxaci v krásné přírodě mezi kopci. Pozemek, na kterém se chaloupka nachází, má rozlohu 1332 m², což poskytuje dostatek prostoru pro zahradní aktivity, venkovní posezení či jakékoli další relaxační činnosti. V přízemní je vstupní veranda, samostatná toaleta, kuchyň s jídelnou, společenská místnost a místnost se sprchovým koutem a kotlem ústředního topení. V podkroví této rekreační nemovitosti najdete dvě ložnice a dostatek úložného prostoru. Chalupa se nachází v klidném a krásném prostředí, ideální pro ty, kteří hledají únik od každodenního shonu. Tento objekt je skvělou volbou pro milovníky přírody i pro ty, kteří hledají příjemné zázemí pro víkendové pobyty. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (24528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1332 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Rekonstrukce: 1973
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158-NP02583
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.64 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
3.05 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 743 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 432 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2474 m (Holčovice, pošta)
- Nádraží
- 4369 m (Karlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |