Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 499 m²
Opařany, Opařany · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji moderní rodinný dům, ideální pro rodiny s dětmi v klidné obci Opařany (okres Tábor). Dům byl kolaudován v roce 2018 a nabízí komfortní bydlení s důrazem na prostor, praktičnost a nízké provozní náklady. Energetická náročnost budovy je dle PENB třída A.
Dispozice domu je 5+kk s celkovou podlahovou plochou 168,84 m². Součástí je také prostorná garáž o výměře 31,61 m². Dům stojí na pozemku o celkové ploše 499 m², z čehož zahrada tvoří 322 m². Na zahradě se nachází terasa navazující na obytnou část domu, ideální pro rodinné posezení, grilování nebo odpočinek.
V 1. nadzemním podlaží najdete vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní s přímým vstupem na terasu, pracovnu (vhodnou např. jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty), samostatné WC, komoru a koupelnu se sprchovým koutem a prostorem pro pračku a sušičku.
Ve 2. nadzemním podlaží jsou tři samostatné pokoje a velká koupelna s WC, vanou i sprchovým koutem ideální řešení pro větší rodinu.
Zahrada je pečlivě udržovaná, nachází se zde ovocné stromy a skleník, což ocení zejména rodiny s dětmi nebo milovníci zahradničení. Terasa navíc rozšiřují obytný prostor směrem ven a vytváří perfektní zázemí pro trávení času s rodinou i přáteli.
Dům je napojen na obecní vodovod a disponuje i vlastní studnou. Vytápění je řešeno podlahovým topením s tepelným čerpadlem (vzduchvoda), což zajišťuje komfort a úsporný provoz. Podlahy tvoří kombinace dlažby a vinylu.
Obec Opařany nabízí kompletní občanskou vybavenost základní škola, mateřská škola, obecní úřad, pošta, lékař, pravidelně dojíždí zubař a gynekolog. Lokalita je tak ideální pro rodinný život s dětmi v klidném prostředí.
Doporučuji shlédnout virtuální prohlídku, která Vám umožní projít si dům z pohodlí domova.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (52959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 499 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- atlas-tabor-ing-vendula-kummelova
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 322
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
MHD
886 m
školka
2423 m
lékař
635 m
pošta
627 m
restaurace
624 m
škola
533 m
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
rozpětí 8.19 mil. – 9.55 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 275 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 14.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.56 mil. Pozemek 499 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Opařany, aut. st.)
- Nádraží
- 5736 m (Božejovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |