Nemovitosti

prodej domu 98 m² s pozemkem 7 853 m²

Chotěbuz · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy, 98 m², Chotěbuz, ul. Chotěbuzská Nabízíme rozlehlý pozemek o rozloze 7853m² v žádané lokalitě obce Chotěbuz v blízkosti lesa. Tato nemovitost představuje ideální spojení dostatku soukromí, slunné orientace a skvělé dostupnosti, což z ní činí perfektní místo pro realizaci vašeho vysněného rodinného bydlení. Z celkové výměry je 2 271 m² určeno k výstavbě, současná stavba s číslem popisným je k demolici. Zbývající část 5 582 m² tvoří nestavební plocha, která poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, sad nebo volnočasové využití. Inženýrské sítě (vodovod, elektřina, plyn) se nacházejí na hranici pozemku. Na části nestavebního pozemku o rozloze 1 308 m², vedené jako orná půda, byla v roce 2021 podána žádost o změnu územního plánu. Obec Chotěbuz leží přímo na česko-polské hranici, kterou tvoří řeka Olše. Klidné bydlení v čistém ovzduší, v zeleni a přitom s výbornou dostupností do okolních měst – Český Těšín, Havířov, Karviná a Polsko jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. Více informací Vám sdělím na prohlídce.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (25459 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
7853 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-935464

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.03 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.24 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 598 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Chotěbuz, náves)
Nádraží
2531 m (Chotěbuz)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno