Nemovitosti

prodej domu 240 m² s pozemkem 347 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej řadového rodinného domu 5+1, ul. Pěkná, Havířov Domov na Pěkné. Místo, kde vznikají ty nejkrásnější rodinné vzpomínky. Představte si rána, kdy děti odcházejí do školy s úsměvem, odpoledne plná her na zahradě a večery, kdy se celá rodina schází u praskajícího krbu. Přesně tak může vypadat život v tomto prostorném rodinném domě na ulici Pěkná v Havířově. Řadový rodinný dům o dispozici 5+1 nabízí tři podlaží promyšleného prostoru, kde si každý člen rodiny najde své místo. V přízemí se nachází vstupní hala, garáž, technická místnost s prádelnou a praktické sklepní prostory, které poskytnou dostatek místa pro vše, co rodinný život přináší. Dominantou domu je obytné podlaží s kuchyní a jídelnou, na které navazuje prostorný obývací pokoj s krbem a balkonem. Právě tady budete trávit společné večery, rodinné oslavy i chvíle odpočinku. Samozřejmostí je také samostatné WC. V nejvyšším podlaží najdete ložnici s navazujícím pokojem, který může sloužit jako šatna, pracovna nebo dětský pokoj pro nejmenší, dále dva samostatné pokoje a koupelnu s WC. Před domem pohodlně zaparkujete dvě auta. Za domem vás čeká zahrada, která se snadno stane oblíbeným místem celé rodiny. Děti zde najdou prostor pro hry, vy si můžete užívat letní grilování s přáteli, osvěžení v bazénu nebo radost z pěstování vlastního ovoce a zeleniny ve skleníku. Velkou výhodou je také klidná lokalita s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zastávky MHD, dětská hřiště i sportovní zázemí. Díky skvělé dostupnosti budete mít vše potřebné pro pohodlný rodinný život na dosah. Domov není jen místo, kde bydlíme. Je to místo, kde děti prožívají své dětství, kde se slaví narozeniny, tráví společné Vánoce a vznikají vzpomínky na celý život. Možná právě tady čeká ten váš nový začátek. A na Pěkné bude opravdu... pěkný.

Parametry

Cena
5.79 mil. Kč (24125 Kč/m²)
Užitná plocha
240 m²
Pozemek
347 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DĚLÁME REALITY SRDCEM s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 207 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Roční spotřeba energie: 186 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026131434

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 10.61 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 8.81 mil. · váha 47 %
Model z dat 8.59 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 703 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 347 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.40 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
440 m (Havířov,Prostřední Suchá,žel.st.)
Nádraží
443 m (Havířov-Suchá)
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno