prodej chaty/chalupy 200 m² s pozemkem 33 369 m²
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, chalupy 200 m², pozemek 33.369 m² Prodám chalupu s rozsáhlými pozemky v CHKO Beskydy, oblast Visalaje. Stav chalupy špatný Přívod vody, elektřina a příjezdová cesta. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (75000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 33369 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-665817
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
rozpětí 6.74 mil. – 11.97 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
4.29 mil. · váha 12 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.47 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
8.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 463 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 407% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 5.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 8.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Krásná, Vyšní Mohelnice, hotel Visalaje)
- Nádraží
- 9493 m (Ostravice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |