Nemovitosti

prodej domu 166 m² s pozemkem 1 053 m²

Ropice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní rodinný dům na klíč, Ropice Představte si rána s výhledem na vrcholky Beskyd, klid, zpěv ptáků a šálek kávy na vlastní terase. Přesně takový život vám může nabídnout tato moderní dřevostavba v Ropici – místě, kde se snoubí pohodlí, soukromí a krása okolní přírody. Dům vás okouzlí nejen svou moderní architekturou, ale především jedinečnou polohou s nádherným výhledem na Javorový vrch a okolní krajinu. Velkou předností je soukromí – v sousedství stojí pouze jeden dům, takže si můžete naplno užívat klid, prostor i nerušené chvíle s rodinou. Přesto budete mít během několika minut snadný nájezd na hlavní dopravní tahy a výbornou dostupnost do Třince, Frýdku-Místku i Ostravy. Dům je navržen s důrazem na moderní technologie, komfortní bydlení a nízké provozní náklady. Samozřejmostí je tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, napojení na vodovod i nově vybudovaná příjezdová cesta. Na obytnou část navazuje prostorná terasa se zahradou, která se stane místem letních grilování, dětského smíchu, odpočinku po práci i příjemných večerů s přáteli. Cena domu v developerském stavu činí 8 900 000 Kč. Jednou z největších výhod této nabídky je možnost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Interiér si můžete dokončit ve standardním nebo nadstandardním provedení podle vlastního stylu a potřeb. Orientační cena kompletního dokončení se pohybuje do 1 000 000 Kč, přičemž konečná cena bude stanovena podle rozsahu a úrovně vámi zvoleného vybavení. Pokud hledáte místo, kde budete rádi trávit každý den, kde vaše děti vyrostou obklopené přírodou a kde se budete vždy s radostí vracet domů, tato dřevostavba v Ropici je příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít. Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady začíná váš nový domov.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (53614 Kč/m²)
Užitná plocha
166 m²
Pozemek
1053 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
PINDOROVÁ DEVELOP s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 150 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00054

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 10.18 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 9.02 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.68 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.15 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 341 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 153 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
219 m (Ropice, centrum)
Nádraží
807 m (Ropice)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno