Prodej vícegeneračního domu 350 m², pozemek 792 m²

Veselí nad Lužnicí, Veselí nad Lužnicí II · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 42 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační rodinný dům v klidné části obce Veselí nad Lužnicí. Užitná plocha je cca 350 m2 a celková plocha pozemku je 792 m2. Patrový dům byl postaven v 80. letech 20. století, je kompletně podsklepený a je ve velmi dobrém stavu.
Ve sklepě se nachází garáž, kotelna, prádelna, dílna, WC a sklad na potraviny. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, městskou vodu a kanalizaci. Vytápění zajišťuje zánovní, 2 roky starý, plynový kondenzační kotel. Půda je zateplená a střecha má novou krytinu z kanadského šindele. Rekonstrukce proběhla cca před 5 lety.
Dispoziční uspořádání naleznete ve fotogalerii.
V případě zájmu o podrobnější informace a prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (25686 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 792 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 133

Vzdálenosti

bankomat 1541 m MHD 52 m školka 1178 m lékař 1140 m pošta 1497 m restaurace 979 m škola 673 m obchod 2299 m vlak 936 m

Odhad reálné ceny

9.28 mil. Kč

rozpětí 7.94 mil. – 12.85 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 8.99 mil. · váha 34 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.69 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 686 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 7.26 mil. Pozemek 792 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Veselí nad Lužnicí, Tyršova čtvrť rozcestí)
Nádraží: 868 m (Veselí nad Lužnicí)
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno