prodej domu 122 m² s pozemkem 2 800 m²
Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+1 u rybníka a přírody ve Skrochovicích Tohle je kombinace moderního rodinného domu a skvělého (až jedinečného) místa. Za zády rybník a příroda, u domu pečlivě udržovaná zahrada, klid a celková harmonie. Ve zkratce to nejdůležitější: - Rodinný dům s dispozicemi 4+1 a 122 m² podlahové plochy - Zahrada a celkový pozemek cca 2.800 m² - Po celkové rekonstrukci před 13 lety - Bazén, kryté parkovací stání, dílna - Jedinečné místo plné klidu Tento dům prošel v roce 2013 kompletní rekonstrukcí. Když do něj vejdete tak nepoznáte, že nejste v novostavbě. Hodně tomu pomáhá prostorný obývací pokoj (42 m²), kde se bude odehrávat většina „vnitřního života“. Místo na sedačku, jídelní stůl, večery u krbu nebo vstup na terasu. Velkou výhodou je, že všechny pokoje jsou neprůchozí. Jedna prostorná ložnice (19 m²), vedlejší pokoj ideální jako pracovna nebo pokoj pro hosty, další hned u obývacího pokoje. Dostatečně velká koupelna, kde budete mít i vanu a sprchový kout, prostorná šatna a zcela samostatná kuchyně s navazující technickou místností. Tohle dohromady dává celkem 122 m². Dům má podlahové elektrické topení a funkční krb, kterým není problém dům vytopit. Je napojený na obecní vodovod, odpady jsou vyřešeny vlastní ČOV, k dispozici je i studna na užitkovou vodu. Pro mě osobně je tím největším tahákem místo a zahrada. Ta je dostatečně velká na to, aby byla rozdělena z jedné části na „okrasnou“ a „užitkovou“. V praxi to znamená že máte terasu s pergolou, nadzemním bazénem, venkovní posezení u stylového ohniště, kryté stání pro 2 auta, dřevník i menší sklad, ze kterého si můžete udělat garáž nebo dílnu. Tady prostě vidíte, kolik času a péče dům i zahrada dostala. Navíc stačí jenom otevřít branku a jste u rybníka, pod domem teče potok a celkově je tady až neskutečný klid. V nejbližším okolí pouze 2 domy, což zaručuje naprosté soukromí. Schrochovice jsou na půli cesty mezi Opavou i Krnovem, všude se dostanete do 15 minut autem. Zastávka autobusu i vlaku je zhruba 900 m od domu, nic důležitého by vám tady nemělo chybět. Všechno ostatní už je potřeba vidět osobně. Těším se na setkání.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (81557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 2800 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Michal Hrubý Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0071
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 8.33 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 29 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 906 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1900 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 328 m (Brumovice, Skrochovice, most)
- Nádraží
- 756 m (Skrochovice)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |