prodej domu 122 m² s pozemkem 2 800 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

99 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní rodinný dům 4+1 u rybníka a přírody ve Skrochovicích Tohle je kombinace moderního rodinného domu a skvělého (až jedinečného) místa. Za zády rybník a příroda, u domu pečlivě udržovaná zahrada, klid a celková harmonie. Ve zkratce to nejdůležitější: - Rodinný dům s dispozicemi 4+1 a 122 m² podlahové plochy - Zahrada a celkový pozemek cca 2.800 m² - Po celkové rekonstrukci před 13 lety - Bazén, kryté parkovací stání, dílna - Jedinečné místo plné klidu Tento dům prošel v roce 2013 kompletní rekonstrukcí. Když do něj vejdete tak nepoznáte, že nejste v novostavbě. Hodně tomu pomáhá prostorný obývací pokoj (42 m²), kde se bude odehrávat většina „vnitřního života“. Místo na sedačku, jídelní stůl, večery u krbu nebo vstup na terasu. Velkou výhodou je, že všechny pokoje jsou neprůchozí. Jedna prostorná ložnice (19 m²), vedlejší pokoj ideální jako pracovna nebo pokoj pro hosty, další hned u obývacího pokoje. Dostatečně velká koupelna, kde budete mít i vanu a sprchový kout, prostorná šatna a zcela samostatná kuchyně s navazující technickou místností. Tohle dohromady dává celkem 122 m². Dům má podlahové elektrické topení a funkční krb, kterým není problém dům vytopit. Je napojený na obecní vodovod, odpady jsou vyřešeny vlastní ČOV, k dispozici je i studna na užitkovou vodu. Měsíční náklady na provoz jsou cca 5.500 Kč (energie). Pro mě osobně je tím největším tahákem místo a zahrada. Ta je dostatečně velká na to, aby byla rozdělena z jedné části na „okrasnou“ a „užitkovou“. V praxi to znamená že máte terasu s pergolou, nadzemním bazénem, venkovní posezení u stylového ohniště, kryté stání pro 2 auta, dřevník i menší sklad, ze kterého si můžete udělat garáž nebo dílnu. Navíc je navržena tak, že její velká část je relativně bezúdržbová. Navíc stačí jenom otevřít branku a jste u rybníka, pod domem teče potok a celkově je tady až neskutečný klid. V nejbližším okolí pouze 2 domy, což zaručuje naprosté soukromí. Schrochovice jsou na půli cesty mezi Opavou i Krnovem, všude se dostanete do 15 minut autem. Zastávka autobusu i vlaku je zhruba 900 m od domu, nic důležitého by vám tady nemělo chybět. Všechno ostatní už je potřeba vidět osobně. Těším se na setkání. 

Parametry

Cena: 9.37 mil. Kč (76803 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 2800 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Michal Hrubý Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2005 Lokalita projektu: předměstí Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 159 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0071

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	9.37 mil. Kč	-5.8 %
24.08.2026	9.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.37 mil. Kč

76 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

4.87 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -58 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.55 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 510 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 1900 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.37 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Brumovice, Skrochovice, most)
Nádraží: 756 m (Skrochovice)
Ostrava-Svinov: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 9.95 mil. → 9.37 mil.
24.08.2026	přidáno