Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 511 m²
Vesce, Čeraz · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa s uzavřeným dvorem, kterou si můžete přetvořit podle svých představ? Ano, přímo na návsi v obci Čeraz u Soběslavi je k prodeji tento vesnický dům z roku 1902, který tuto příležitost nabízí. Objekt se smíšenou konstrukcí z kamene a cihel stojí na pozemku o celkové rozloze 511 m². Půdorys ve tvaru písmene L dělí stavení na obytnou a hospodářskou část. Na přední část navazuje průjezdná stodola o ploše 60 m². Ta celou nemovitost uzavírá a vytváří tak soukromý vnitřní dvůr o výměře 276 m². Zastavěná plocha všech budov činí 235 m². Praktickým prvkem je druhý, samostatný přístup na dvůr, elektrickými vraty.
Dům je určen k celkové rekonstrukci, kterou započal již předchozí majitel. V roce 2009 proběhla výměna krovu a byla položena nová střešní krytina značky KM Beta. Stávající obytná část zahrnuje obývací pokoj, kuchyni s kamny na tuhá paliva, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu. Z ní vede přístup do další, v současnosti neobyvatelné místnosti, která nabízí prostor pro rozšíření celkové dispozice. Z chodby se rovněž vstupuje do menšího sklepa o velikosti 10 m².
Hospodářská část tvoří druhé rameno domu a sdružuje kůlnu, dílnu a původní maštal. Prostor nad maštalí nabízí možnost realizace původně plánované prosklené terasy. Vytápění domu je v současnosti řešeno lokálně, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Na hranici pozemku vede veřejný vodovod, na který lze objekt připojit. Nyní zdrojem vody je kopaná studna o hloubce přibližně pěti metrů. Odpadní vody jsou svedeny do septiku na dvoře. Skrytou zajímavostí této nemovitosti je samostatný zděný zemní sklep o 25 m² vybudovaný na dvoře, který byl plánován jako vinárna.
Parametry
- Cena
- 3.27 mil. Kč (25154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 511 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1902
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 276
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
2483 m
MHD
574 m
školka
2141 m
lékař
2375 m
pošta
2483 m
restaurace
1030 m
škola
2030 m
obchod
7496 m
vlak
2705 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.27 mil. Kč
25 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.94 mil. Kč
3.24 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.52 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 312 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 124 let → 1.10 mil. Pozemek: 511 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.27 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 22:32
Vesnický dům k celkové rekonstrukci s uzavřeným dvorem a hospodářskou částí v obci Vesce. Střecha a krov prošly rekonstrukcí v roce 2009, dům však vyžaduje další rozsáhlé investice.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopaná studna
- odpady
- septik
- topeni
- lokální, kamna na tuhá paliva
- rok stavby
- 1902
- stav strechy
- nová střešní krytina KM Beta a vyměněný krov z roku 2009
- prislusenstvi
- stodola 60 m², vnitřní dvůr 276 m², sklep 10 m², zemní sklep 25 m²
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 639 m (Vesce, Čeraz, rozc. 0.8)
- Nádraží
- 2690 m (Soběslav)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |