Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 2 567 m²

Melč · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata v malebném údolí Moravice Chata v údolí Moravice. Místo, kde čaruje příroda. Z jedné strany řeka, z druhé louky a lesy. Tyto hlavní věci byste měli vědět: • Zděná chata s terasou a užitnou plochou 55 m² • Rovný pozemek 2.500 m² • Kompletně zařízena pro pohodlné fungování • Přímo u řeky Moravice, mimo povodňovou oblast Tahle chata spíše připomíná malý moderní rodinný. Poctivě udělaná zděná stavba, hned na první pohled vidíte, že tohle vám za chvíli na hlavu nespadne. Vnitřní prostor je rozdělen na hlavní obývací pokoj spolu s kuchyňským koutem a samostatným pokojem s patrovou postelí (pro 3 osoby). Pokud plánujete větší návštěvu, v obývacím pokoji můžete využít rozkládací pohovku. Nechybí ani koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Hlavním zdrojem tepla je krb, nicméně k dispozici budete mít i elektrický radiátor. Chata má vlastní studnu, odpady jsou svedeny do plastové žumpy s objemem 4 m3. Velká terasa dobře poslouží když nebude vlídné počasí, ale vsadím se, že tady budete chtít většinu času trávit venku. Pozemek u chaty má přes 2.500 m², je zcela rovný a dá se tak skvěle využít – např. vybudovat dětské hřiště nebo si z části udělat užitkovou zahradu. Navíc z něj máte přímý vstup do řeky Moravice, takže v létě můžete ušetřit za koupaliště. Mimochodem ani loňské povodně ani ty v roce 1997 chatu nijak nezasáhly, je dobře chráněna přehradami na horním toku. Pár technických informací: chata je po dvou rekonstrukcích, první z roku 1997, druhá proběhla v roce 2020. Základy jsou betonové, obvodové zdivo cihla a plynosilikát. Vnější stěny jsou zatepleny polystyrenem, střecha zánovní vč. zateplení (z roku 2020). Chata má vlastní číslo evidenční, takže není problém k nákupu využít hypotéku. A okolí? Příroda nízkého Jeseníku je jedinečná stejně jako údolí řeky Moravice. Nedaleko jsou vyhlášené Jánské koupele, na kole si můžete udělat výlet na Kružberk nebo Slezskou Hartu, případně objevovat místní břidlicové lomy. Když se na to dívám jako na celek, tohle má smysl koupit i jako investici. Kombinace dostupnosti během celého roku, moderní pojetí chaty, do nejbližší vesnice jen 3 minuty autem, do Opavy 20 a Ostravy necelých 50 minut. Tohle může velmi dobře fungovat. Ostatně – přijeďme se na to všechno podívat osobně. Těším se na setkání.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (59818 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Pozemek
2567 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Michal Hrubý Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2508 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0032

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 3.83 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.02 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.04 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 644 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1667 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Melč,rozc. Moravice)
Nádraží
4501 m (Litultovice)
Pardubice hl. n.
200 min · 1 přestup
Praha hl. n.
248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno