Prodej zemědělské usedlosti 1320 m², pozemek 3144 m²
Jistebnice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Golfové hřiště za plotem, lyžařský areál Monínec na dohled a kalendář celoročně plný rezervací i bez moderního marketingu?
Ano, tento pension v Alenině Lhotě představuje bezkonkurenční startovní pozici s obrovským potenciálem na prestižním místě. Jedná se o funkční, kompletně zrekonstruovaný rodinný areál, který současní majitelé provozovali s láskou a takzvaně "na pohodu" a který nyní, z důvodu jejich postupně ubývajících sil, hledá nového majitele.
Podnik budovali s lidským přístupem a zcela bez využívání moderních rezervačních platforem typu booking nebo online marketingu. I bez těchto nástrojů je pension vyhledávaným a celoročně prosperujícím místem s kapacitou 59 lůžek ve 21 pokojích.
Pro nového majitele se zde otevírá prostor pro okamžitý růst pouhým zapojením moderních prodejních kanálů.
Okolí je rájem pro aktivní odpočinek, přímo v místě a nejbližším okolí se nabízí skvělé podmínky pro cykloturistiku, běžky, turistiku i vyjížďky na koních.
Areál s polouzavřeným dvorem o celkové výměře pozemků 3 144 m² prošel rozsáhlou a důkladnou rekonstrukcí v letech 2003 až 2008, na kterou v roce 2015 navázaly dvě přístavby. První (spodní) část areálu nabízí 8 pokojů s vlastními koupelnami, přičemž pokoje v přízemí disponují navíc i vlastní kuchyňkou. Druhá (horní) hlavní budova pak poskytuje komfortní zázemí v podobě apartmánů s kuchyňkami a koupelnami. Najdete zde také klubovnu, místnost se saunou a relaxační zónu s vířivkou, na kterou navazuje exkluzivní VIP pokoj s přímým vstupem k přírodnímu jezírku s rybami v zadní části pozemku. V patře této budovy se nacházejí další pokoje.
Srdcem společenského života je restaurace s barem pro cca 60 hostů, na kterou navazuje vybavená kuchyně, přípravna, sklady a technické zázemí. K restauraci přiléhá prostorná venkovní pergola o rozloze 70 m² s krbem (cca 64 míst).
Areál je navíc skvěle vybaven pro volný čas, hosté mohou využívat zastřešený bazén, dětské hřiště, vlastní parkoviště i nabíječku pro elektromobily.
Celý provoz je technologicky na vysoké úrovni. Vytápění celé horní, hlavní budovy je tepelným čerpadlem, kterému sekunduje vlastní fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm a povolenými přetoky do sítě. Dolní budova má vlastní kotelnu s kotlem se zásobníkem. Všechny objekty mají rozvody elektřiny v mědi, vodoinstalaci v plastu, plastová okna a střechy z pálených tašek. Zdrojem vody je 16 metrů hluboký vrt s mechanickou úpravnou vody a odpady jsou řešeny vlastní čističkou odpadních vod (ČOV).
Pension se prodává jako kompletně vybavený, plně funkční celek.
Jedná se o rozsáhlý komplex s atmosférou, který se jen těžko popisuje slovy, ten se prostě musí vidět naživo!
PENB se vyhotovuje, proto zatím uvedena hodnota G.
Parametry
- Cena
- 29.96 mil. Kč (22695 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1320 m²
- Pozemek
- 3144 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
energetika: 69.0
fotovoltaika
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 836
Vzdálenosti
bankomat
4496 m
MHD
89 m
školka
4335 m
lékař
4123 m
pošta
4058 m
restaurace
288 m
škola
4335 m
vlak
7421 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.96 mil. Kč
22 695 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.29 mil. Kč
21.60 mil. – 33.28 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
19.61 mil. · váha 35 %
Model z dat
15.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
37.88 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
69.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 853 Kč/m² → 19.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.37 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 21.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 44.48 mil. Kč (4752 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 36.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 244 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 37.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 69.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.96 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Jistebnice)
- Nádraží
- 4240 m (Padařov)
- České Budějovice
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Liberec
- 217 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 230 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |