Prodej chalupy 345 m², pozemek 4728 m²

Šebířov, Šebířov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu s velkou zahradou, v žádané rekreační oblasti s vyhlídkou na horu Blaník, v obci Křekovice - Šebířov.
Jedná se o cihlovou budovu v původním stavu před rekonstrukcí, s velkou, rovinatou zahradou se slunnou orientací.
Hlavní budova s novou střešní krytinou dispozičně řešená jako 1+1, podlahová plocha 120 m2, dvě další hospodářské stavby - stodola a maštal (225 m2).
Předmětem prodeje je budova s číslem popisným 7 stojí na pozemku p.č. 8, o výměře 1276 m2 - zastavěná plocha a nádvoří, parcela č. 12, o výměře 308 m2 - zahrada, parcela č. 13, výměra 154 m2 - zahrada, parcela č.14, o výměře 2990 m2 - zahrada, vše v katastrálním území Křekovice u Vyšetic, obec Šebířov.
Na pozemku vlastní studna.
Jedná se o klidné místo s dobrým dopravním spojením, střediskové město Votice dostupné do 10 minut, město Tábor do 20 minut.
Nemovitost nabízí ideální příležitost pro investici do bydlení či komerčního využití.
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (16783 Kč/m²)
Užitná plocha: 345 m²
Pozemek: 4728 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 3452 sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 1276

Vzdálenosti

bankomat 3817 m MHD 155 m školka 4033 m lékař 3954 m pošta 3451 m restaurace 2740 m škola 3474 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	5.79 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	6.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

16 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

5.06 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 4.00 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 8.13 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 605 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 11.18 mil. Kč (1242 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1828 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 12.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Šebířov)
Nádraží: 12819 m (Mezno)
České Budějovice: 107 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Liberec: 213 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 6.14 mil. → 5.79 mil.
24.08.2026	přidáno