prodej domu 150 m² s pozemkem 238 m²
Brušperk · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+1 v Brušperku Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v Brušperku na ulici Dr. Martínka. Nemovitost o velikosti 6+1 má jedno nadzemní podlaží a podkroví, ze dvou třetin je podsklepena. Součástí sklepení je i prostorná garáž. V přízemí domu se nachází dva větší pokoje (ložnice a obývací pokoj), dále dva menší pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna, wc a vstupní hala. V podkroví jsou pak dva samostatné pokoje a prostor pro šatnu. Dům pochází z poloviny minulého století, je v dobrém stavu, zděný, bez zateplení, má novější plastová okna, elektrorozvody v hliníku. Vytápění plynem, plynový kotel je přibližně 13 let starý. Dům je vhodný na rekonstrukci dle vlastních představ. Lokalita je klidná, s dobrým dojezdem do Ostravy či Frýdku-Místku, veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí Cena obsahuje veškerý realitní servis, včetně advokátní úschovy a provize. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 22.09.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 104 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 134 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00513
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2.70 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.30 mil. Kč
3.09 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 192 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66066 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:32
Jedná se o rodinný dům 6+1 v Brušperku z poloviny minulého století určený k rekonstrukci. Pozor na starší hliníkové elektrorozvody a chybějící zateplení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynem, plynový kotel je přibližně 13 let starý
- provize
- Cena obsahuje veškerý realitní servis, včetně advokátní úschovy a provize.
- prislusenstvi
- sklepení, prostorná garáž
- nutne investice
- Dům je vhodný na rekonstrukci dle vlastních představ, elektrorozvody v hliníku, bez zateplení
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Brušperk, střed)
- Nádraží
- 7027 m (Paskov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |