Prodej chaty 126 m², pozemek 434 m²
Radenín, Radenín · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Radenín – poklidná jihočeská vesnice nedaleko Tábora. V jejím srdci stojí historický zámek a jen pár kroků od něj tahle původní venkovská chalupa – místo, kde se potkává klid, historie a kouzlo venkova.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 434 m², z toho 182 m² tvoří zastavěná plocha. Nemovitost je v původním stavu a je určena ke kompletní rekonstrukci – nabízí tak ideální příležitost vytvořit si bydlení či rekreační sídlo přesně podle svých představ.
V domě je funkční elektřina, na pozemku se nachází nová vrtaná studna a je zde připravená přípojka obecní kanalizace k napojení. V podkroví se rozkládá prostorná půda s možností rozšíření obytné části, k dispozici je sklep, stodola a další hospodářské prostory.
Na nemovitosti nevázne žádné věcné břemeno ani zástava a je možné ji financovat hypotečním úvěrem, jehož vyřízení vám rádi pomůžeme zajistit.
V bezprostřední blízkosti radenínského zámku, jehož historie sahá až do 14. století, se tu mezi parkem, starými zdmi a venkovským tichem vytváří jedinečná atmosféra, kterou jinde nenajdete. Díky tomu chalupa nabízí nejen klid venkova, ale i dotek historie, který z ní dělá skutečně výjimečné místo.
Ať už hledáte víkendové útočiště, nebo základ pro nové rodinné bydlení – přijďte se podívat na prohlídku. Možná právě tady začne váš nový příběh.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (15794 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 434 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
4812 m
MHD
269 m
školka
3994 m
lékař
3950 m
pošta
229 m
restaurace
4102 m
škola
223 m
vlak
5644 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
15 794 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
2.33 mil. – 3.26 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.76 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 910 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.84 mil. Pozemek: 434 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 07:32
Původní venkovská chalupa v Radeníně u Tábora určená ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje pozemkem 434 m² a historickou atmosférou v blízkosti zámku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- nová vrtaná studna
- odpady
- připravená přípojka obecní kanalizace
- prislusenstvi
- sklep, stodola a další hospodářské prostory
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Radenín)
- Nádraží
- 5644 m (Chýnov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |