Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 160 m²
Bechyně, Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou, udržovanou chalupu v Zářečí, malebné části Bechyně. Dům je vhodný k bydlení, rekreaci i jako investice. Dům prošel v r. 2014 kompletní rekonstrukcí. Nové rozvody, okna, dveře, podlahy, stropy, podlahové topení, el. kotel, bojler, krbová kamna, koupelny.
V objektu se nachází prostorný průjezd, 2 x koupelna + WC, nová kuchyně včetně spotřebičů, obývací pokoj, ložnice s šatnou, malá sauna a dílna.
Tato nemovitost leží na pozemku o rozloze 160 m², má užitnou plochu 120 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení či víkendové pobyty je ideální pro ty, kteří ocení menší zahradu -uzavřený dvorek s pergolou, který vyžaduje minimální údržbu. Díky velmi dobrému stavu objektu je možné se ihned nastěhovat bez nutnosti dalších investic do oprav.
Půda je vyklizená, připravené přípojky pro půdní vestavbu.
Dům je částečně podsklepen.
Díky své poloze v klidném prostředí města Bechyně je tato nemovitost ideální pro ty, kdo hledají únik z ruchu velkoměsta, avšak s možností dostupnosti všech potřebných služeb a aktivit v okolí.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Realitní kanceláře kontaktovat pouze s konkrétním zájemcem.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (49917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 160 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 35
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
418 m
MHD
722 m
školka
1251 m
lékař
857 m
pošta
541 m
restaurace
441 m
škola
445 m
vlak
941 m
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
7.89 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.23 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 770 Kč/m² → 7.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.72 mil. Pozemek 160 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 720 m (Bechyně, Michalská ul.)
- Nádraží
- 942 m (Bechyně zastávka)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |